央行利率新政對我省房地産市場和房貸影響幾何———

首套房贷款利率趋升 二套房贷款政策未变

河北新闻网讯(河北日报记者王巍)7月20日，央行全面放开金融机构贷款利率管制，其下发的文件中与房地产相关的有两条。其一，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限；其二，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。这一政策对河北的房地产市场和房贷有何影响？记者日前走访省内多家商业银行及监管部门发现，新政影响不明显，各家银行暂未调整房貸利率。目前，我省部分银行个人首套房贷款利率已开始出现上升趋势，对二套房贷款，各行贷款政策未变。

據河北銀監局有關人士介紹，2013年，國家繼續堅持房地産市場調控政策不動搖。該局在政策層面和監管要求上沒有任何松動。今年上半年，我省銀行業機構較好地執行了國家房地産宏觀調控政策，有保有控。我省房地産開發貸款適度增長，但占比繼續下降。房地産業貸款增加55.83億元，增長5.71%，低于全部貸款平均增速3.25個百分點。截至6月末，房地産業貸款余額1033.82億元，占全部貸款的4.44%，比一季度末下降0.05個百分點，比年初下降0.16個百分點。大力支持推進保障性住房項目建設，6月末保障性安居工程貸款余額135.01億元，比年初增加4.87億元，較好地滿足了我省居民購房需求。個人住房按揭貸款比年初增加403.70億元，增長16.85%，高于全部貸款平均增速7.89個百分點，6月末余額爲2799.16億元。

在執行差別化住房信貸政策方面，我省銀行業金融機構嚴格執行國家對房地産的調控政策及個人住房限購政策，其依據自身對客戶的等級評定和風險偏好確定的貸款利率浮動，符合商業銀行的經營原則。據調查，轄內部分銀行業機構對個人首套房貸款利率已開始出現上升趨勢，比如將8.5折優惠利率上調爲最低9.5折或開始執行基准利率。對貸款購買第二套住房及以上的家庭，貸款政策未變。

央行利率新政推出之际，不少省内购房者又开始盼望房貸利率回到7折。但就我省实际情况看，这一愿望短期内似乎不好实现。“从当前的情况看，年内房貸利率优惠下调到7折甚至以下，看来不太可能。”省内一家商业银行房贷业务部人士表示，虽然此次没有直接调整房貸利率，但由于其他方面的贷款利率政策发生变化，房貸利率自然会受到影响。“但目前的总体情况是信贷供给小于需求、利率有上浮压力。”他说，这种上浮压力在资金面由宽松转为稳健的大背景还将在未来较长时间内存在，并且有可能传导到房贷市场。受此影响，房貸利率上涨的压力也将增大，其中首套房的利率优惠可能进一步缩小；二套房的利率上浮空间可能扩大。