农商行暂停二套房贷，农行首套房貸利率涨两成

  除農商行外，惠州7家受訪銀行稱，現二套房首付仍維持六成

  惠州房貸跟蹤報道

  一周来，深圳、上海相续祭出二套房贷首付比例提至七成的“杀手锏”，尽管南都记者调查惠州8家银行，除农行表示已暂停二套房贷外，均表示尚未收到提高二套房首付比例的消息，但多家银行却悄悄上浮了首套房貸利率，原本维持基准利率的农行一周前突然上浮20%，成为继广发行之后的又一家“抢钱”银行。

  惠州銀行多未收到二套房首付上調通知

  2013年10月31日，人民銀行深圳中心支行發布《關于調整深圳市差別化住房信貸政策的通知》，將二套房貸款首付比例上調至七成，隨後，上海的二套房貸款也如是操作。一時間，房貸和利率再度吸引整個樓市目光。

  昨日，南都記者以購房者身份咨詢了工行、建行、農行、中行、浦發行、廣發行、郵政行、農商行惠州8家銀行，這8家銀行惠州分行其中有7家均稱暫未收到提高二套房貸首付比例的通知，目前還保持首付六成的比例，但農商行則稱目前已對二套房停貸。

  四大行中，僅中行首套房貸仍爲基准利率

  9月初，各银行惠州分行一律取消折扣优惠，并上浮首套房貸利率2%-20%。其中交行上浮2%-5%，建行上浮5%，招商、浦发、邮政皆上浮10%，广发行上浮20%，其余保持基准利率。彼时，惠州成为珠三角少见的所有银行几乎一律取消优惠利率的城市，惠州银行首套房貸利率上浮的幅度也更大，罕见地出现上浮幅度高达20%的银行。

  時隔兩月，惠州在房貸層面的調控仍在持續加碼。昨日，南都記者以購房者身份從工行、建行、農行、中行、浦發行、廣發行、郵政行、農商行惠州分行等8家銀行信貸部了解到，此前國有四大商業銀行中，除了建行首套房貸上浮5%之外，其余皆爲基准利率，但近期除了中行仍保持基准利率外，其余三大行一律上浮。

  其中建行上浮10%，工行上浮5%，农行则上浮幅度最大，该行信贷部工作人员表示，一周之前，该行已将首套房貸利率上浮20%，成为惠州继广发行之后第二家将首套房貸利率上浮至20%的银行，创造了惠州当前首套房贷的最高利率，同时也是迄今为止惠州楼市调控史上上浮幅度最高的利率。此外，农商行按基准利率，浦发银行、邮政银行亦上浮10%。

  算筆賬

  利率漲兩成，50萬房貸每月多還396元

  首套房貸利率上浮，首当其冲的无疑是首次置业的刚需族。以农行首套房贷为例，以首套房贷款50万元、20年偿还期、等额本息还款法计算，利率上浮之前，按5年期以上贷款6.55%的基准利率计算，购房者每月还款金额为3742.6元。将贷款利率由基准利率上浮20%后，利率变为7.86%，购房者每月还款金额为4138.74元，相比调整前，每月还款金额增加396.14元。