８月房價同比漲幅近２０％

自9月25日，國土資源部召集部分省份和城市國土資源部門負責人專題研究房地産用地管理和調控後，在今年前三季度僅成交1宗住宅用地的深圳，率先做出表態。

今年以来，全国主要城市房价出现了快速上涨，国家统计局公布的新建商品住宅价格指数显示，８月份全国７０个大中城市中只有温州房价下跌，其余６９个城市的房价均在上涨。其中，北京、上海、广州和深圳四个一线城市房价同比涨幅接近２０％。深圳８月份新建商品住宅价格指数同比涨幅达到１８．４％，房价上涨压力较大。>>>>>>8月70个大中城市住宅销售价格出炉 66城环比上涨

吕锐锋表示，房价事关民生和经济社会稳定，各相关部门要进一步严格落实国家房地产市场宏观调控政策，将稳定房价作为重要任务来抓。下一阶段要重点做好以下几方面的工作：一是继续严格执行住房限购、限贷政策；二是确保今年普通住房用地供应在以往５年平均供地量的基础上增加２０％以上，四季度还要供应约６０公顷住宅用地；三是加强差别化信贷政策执行力度，抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率；四是继续强化商品住房预售管理，引导房地产开发企业理性定价；五是加大安居型商品房和保障性住房供应的力度，确保２０１３年度保障性安居工程建设任务顺利完成；六是加强土地增值税清算工作的力度，适度提高土地增值税预征率，做好清算工作；七是加强市场信息披露和监测工作，做好市场预期管理；八是加强住房政策研究，加快构建符合深圳实际的房地产调控长效机制。>>>>>>深圳房产调控加码风声再起 将研究提高二套房首付

深圳發布穩定房價的八條措施後，立即在市場上引起熱議。

深圳市房地産研究中心主任王鋒表示，深圳市此次出台八項措施，涉及土地供應、銀行信貸、安居房和保障房建設、預售等多個方面，應該說都是比較有針對性的措施，其目的也是爲了逐步建立起一套符合深圳實際的房地産調控長效機制，這些舉措將對穩定市場預期起到關鍵作用。

深圳綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁認爲，“深八條”釋放的信號十分明確，即在目前面臨房價過快上漲的壓力之下，在一個相對的政策“空白期”，地方通過及時出台穩定房價的措施，以達到抑制房價過快上漲、緩解購房者緊張情緒的效果。其中加大土地供應、繼續嚴格限購限貸、加大安居型商品房和保障性住房供應的力度等都是已經或正在實施的舉措，接下來，應該重點考慮的是如何建立起房地産市場長效調控機制。

新聞鏈接

多部門調研樓市三中全會後調控可能升級

由于多地房价近期快速上涨，在十八届三中全会后房地产调控升级预期可能将趋浓，酝酿已久的房地产调控长效机制将逐渐浮出水面。记者近日获悉，住建部等部门近期将对成都等地楼市进行调研，目的在于收集相关信息，总结各地调控楼市经验教训。业内人士认为，此举意味着，房地产调控长效机制正在加快建立。>>>>>>多部门调研楼市 三中全会后房地产调控升级预期趋浓

另據記者了解，正在醞釀的房地産調控長效機制中，有關房地産企業直接融資的政策可能會得到明確，房地産企業融資將進一步市場化、多元化。其中，備受市場關注的房地産投資信托基金（REITs）政策方案，已被相關機構提交至決策部門。

對于房地産調控長效機制，中國房地産業協會副會長兼秘書長朱中一曾表示，更多地采用稅收、信貸等經濟和法律手段進行調控，同時，在完善住房用地供應體系、房地産稅收制度、金融制度和推進住宅産業化等方面健全長效機制。

相關部門已對房地産調控長效機制進行過多輪探討，有關報告數易其稿。從現已披露的信息不難看出，一些基礎性政策措施有可能長期化運行。一些城市已陸續將房産稅試點方案上報，雖有部分方案被退回修改，但房産稅試點擴圍已是大勢所趨。

鉴于重庆、上海两地房产税试点影响有限的现实，不少业内人士呼吁，新一批房产税试点方案应有所不同，不仅需提高税率，也应扩大征收范围。尽管存在重重障碍，个人住房信息系统建设和联网仍将是未来一段时间的重要工作。在此基础上推进的差别化信贷和税收政策（房产税、个人所得税、契税等），将可能长期化运行。>>>>>>房产税试点扩围预期升温 下半年或有实质进展

此外，土地供應政策也有可能被納入房地産調控長效機制中，其原則與國土部現有要求大體類似，即各地年度土地供應規模需比照此前五年供地規模平均值。其中，熱點城市應高于上述標准。