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　　春節過後，很多年輕人拿著長輩給的紅包、公司發的年終獎，決定提前還貸，減輕“房奴”壓力。但這個辦法實施時，很多人遇到問題，其中市民王先生竟然遇到被罰款，到底爲什麽呢？

　　提前還款被罰1萬元

　　王先生在2013年通過銀行贷款购买一处南京房产，15年底拿到年终奖后，决定把剩余贷款一次性还清，銀行的工作人员告诉他，要缴违约金1万元！

　　王先生满心愤怒找来合同，才发现他和銀行签订的贷款合同中，清楚注明提前全额还款要收取相应违约金：一年以内，罚款3%(最低3万)；一年至两年间，罚款2%(最低2万)；两年到三年之间，罚款1%(最低1万)；三年以后，免收违约金。

　　其实很多銀行在贷款合同中，都针对提前还款的违约金进行规定。违约金一般分两种形式收取：一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)，二是若干个月份的利息。

　　按照這些規定，哪些房貸不適合提前還款呢？小編給您整理了下。

　　1、還貸年限已過半，不適合提前還款

　　按銀行等额本息的还款方式，如贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷不能起到节约利息的作用。

　　2、公積金貸款

　　經曆幾次降息後，公積金5年以上貸款利率已经降至史上最低3.25%，远低于大部分銀行贷款。与其提前还款，不如将这部分资金购买理財産品收取利息，還可獲得差價。

　　新年過後有積蓄，在考慮是否提前還款時，一定要仔細閱讀合同條款，看清罰息規定，免得提前還款不僅沒有起到省錢的作用，反而多花不必要的支出。

(責任編輯：DF101)