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上月首套房貸利率创新低 重庆平均打9折 2015-12-03 10:19:42     作者: 梁龄 标签： 央行再度“双降” 银行房貸利率 下调

10月底央行再度“双降”后，银行房貸利率随之下调。融360日前发布的《2015年中国房贷市场11月报告》（下称《报告》）显示，全国首套房贷款平均利率已降至4.66%，创历史新低。其中，重庆地区首套房贷款平均利率仅4.45%，平均折扣为基准利率的9.07折。

首套房利率最高打8.5折

《報告》根據全國35個城市532家銀行的房貸數據分析發現，11月全國首套房平均利率環比下降0.23%。其監測的35個城市和地區，首套房平均利率首次全部跌破5%。其中，重慶地區首套房貸款平均利率僅4.45%，居全國十大利率最低城市第7位，相當于在基准利率基礎上打9.07折。此外，《報告》顯示，11月二套房平均利率爲5.38%，環比下降0.27%。

《報告》檢測的重慶地區16家主要商業銀行，截至11月20日，2家銀行對首套房貸執行最低8.5折利率優惠。8家銀行執行最低9折利率優惠，包括主要國有銀行和股份制銀行。其余四家商業銀行的最低利率仍爲9.5折。二套房方面，銀行首付主流仍爲四成，利率大都在基准利率基礎上上浮10%，僅兩家股份制銀行對優質客戶只上浮5%。

房貸利率下行空间有限

未来房貸利率怎么走？《报告》认为，当前经济下行压力仍存，未来央行双降仍有空间，将进一步利好楼市。短期看，一线及部分热点二线城市房价将延续温和上涨趋势，而部分三四线城市仍以去库存为主，房价将保持平稳。

融360分析认为，目前，多数城市房贷政策调整已基本到位，未来首套房貸利率可下调空间和幅度有限。二套房利率目前已很低，未来也不太可能大幅下调。“今年房贷额度相对宽松，资料齐全、符合要求的客户，一般提出申请一个星期内就能拿到放款。不存在年底停贷一说。”市内一大型国有银行个金部人士介绍，首次购房者可多关注城商行和新进重庆市场的银行，他们存量客户不多，往往会有更多优惠。