8月全國首套房貸款平均利率爲5.15%，創曆史新低；二套房貸款優惠利率則全部取消，重回無折扣時代。
8月全國首套房貸款平均利率爲5.15%，創曆史新低；二套房貸款優惠利率則全部取消，重回無折扣時代。房貸分析師認爲，銀行当前对二套房贷款持谨慎态度，主要是出于风险控制和盈利空间的考虑。由于当前针对首套房的贷款政策已全面宽松，能够赚取利差的空间较小，短期内銀行将对二套房继续保持较高的利率水平，以保证房贷业务的整体收益。
互聯網金融搜索平台融360日前發布的《2015年8月中國房貸市場報告》顯示，在國家有關房地産市場調控政策導向和貨幣政策傳導機制作用下，8月全國首套房貸款利率創曆史新低，二套房重回無折扣時代，首套房和二套房貸款市場呈現方向不一致的變化。
全国首套房貸利率创历史新低
此次融360發布的房貸報告選取了7月21日至8月20日的樣本數據，考慮了此前央行降息降准對房貸市場的影響，但沒有考慮到8月26日起實施“雙降”對房貸市場的影響。
融360的報告顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，8月全國首套房平均利率爲5.15%，創曆史新低。事實上，全國首套房貸款平均利率過去1年來一直呈現緩慢下降的趨勢，已經從2014年8月的6.94%下降至2015年8月的5.15%。這給我國樓市的逐漸回升或複蘇提供了持續不斷的動力。
该报告表明，8月，全国首套房优惠利率占比再创历史新高，达到56.44%，比7月的50.85%又增加了近6个百分点。而去年同期，全国优惠利率占比仅为7.45%，提供优惠利率的銀行数量也从去年同期的28家增长到今年8月的298家。
8月，全國十大利率最低的城市榜單變化較大，7月的冠軍甯波8月跌至第六，而北京以9.01折奪得第一，無錫以9.03折居第二，天津以微弱差距緊隨其後，8月從第五躍升至第三，上海繼續保持第四，青島成爲第五。值得注意的是，8月，首套房平均利率在5%以下的城市達到7個，其中北京約4.87%，無錫和天津約爲4.88%，上海約4.89%，青島和甯波均爲4.92%，佛山爲4.99%。此外，大連、昆明、廣州也即將突破5%。
调查发现，8月利率折扣下调的銀行数量要远远多于利率折扣上升的銀行数量，但是全国的平均利率折扣只是微降。融360房贷分析师认为，受6月28日降息影响，贷款基准利率已经达到历史最低位5.40%，銀行能够提供的优惠幅度有限。如果按8折计算，相当于4.32%的实际贷款利率对于多数銀行来说，会对资金成本构成一定压力。因此，大多数銀行会继续维持9折或以上的折扣利率。可以预见的是，随着流动性的进一步充裕，未来还将有更多銀行加入优惠利率的大军，首套房政策将继续维持稳中微降的态势。
二套房貸利率重回无折扣时代
融360报告显示，二套房贷款呈现出与首套房贷款不同的变化，7月试行二套房贷款9折和9.5折优惠的銀行，8月已全部取消优惠利率，二套房贷款重回无优惠时代。
目前全国528家銀行中，针对二套房贷款提供最低基准利率的共有28家銀行，主要分布在上海、大连、东莞、济南、深圳、青岛、郑州、佛山等8个城市。8月，基准利率上浮10%仍为二套房贷款利率的绝对主流，其銀行数量多达445家，比7月增加10家，占比高达84.47%。
房贷分析师认为，銀行当前对二套房贷款持谨慎态度，主要是出于风险控制和盈利空间的考虑。銀行当前针对首套房的贷款政策已全面宽松，能够赚取利差的空间较小。为了平衡收益，短期内銀行将对二套房继续保持较高的利率水平，以保证房贷业务的整体收益。前期个别銀行针对二套房执行优惠利率的短期行为，再一次证明銀行在二套房领域只是在“试水”，从“试水”的效果来看，二套房贷款业务量并没有随着利率的降低而增加多少。
融360监测数据显示，全国528家銀行中，执行“3·30”新政下调首付比例的銀行已增加至456家，执行率86%。明确执行二套房首付4成及以下的銀行共有291家，比7月增加3家，占比55.11%。7月执行3成的5家銀行只剩下长春的农业銀行當地分行，8月新增天津的浦发銀行当地分行。执行4.5成、5成、6成(含6.5成)及7成的銀行数分别为50家、53家、59家和52家。 执行首付7成的銀行比7月又减少1家，占比仅为9.85%，其中广州23家、深圳19家、上海5家，广州仍是唯一一个未执行新政的城市。
房貸分析師預測，未來二套房首付還將在4成至6成之間小幅波動，但首付4成的大主流短期內不會改變，至少會維持到今年年末。
三四线城市房貸利率下行机会更大
进入8月，除北京房贷没有变动外，深圳、上海、广州3个城市二手房房贷均有明显收紧趋势。房贷分析师认为，在二套房利率已经低于去年同期的情况下，商业銀行是在提前把控风险。但这种把控或许并不是持久的。如果首套房降利率对楼市回暖的促进作用比较理想，那么未来二套房利率下行的趋势可能会加快。
7月份一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。融360分析，三四线城市房貸利率的降幅或许会更有城市自主性，可能率先下降；而一二线城市下半年楼市普遍被业内看好，即使出台新的楼市刺激政策，利率下降的陡峭程度也不如三四线城市。