房貸利率明年1月才开始调整 下月房贷月供可能“不降反升” 

百萬房貸明年月供少700多元

今年央行五次降息，使得存貸款利率雙雙降至“曆史低位”，不過絕大多數的購房者還未能真切感覺到房貸壓力的減輕。記者從佛山多家商業銀行了解到，由于房貸月供多采取次年調整的模式，因而五次降息月供累積降幅將在下個月集中體現

五次降息後，房貸一族壓力能減輕多少？以購房者王先生貸款100萬元爲例，如果選擇貸款期限20年，采用等額本息法，執行基准利率（4.9%），明年王先生的月供將變爲6544.44元，總利息爲57.06萬元。但如果王先生是在今年3月1日，即年內首次降息前辦理100萬元貸款，同樣貸款期限20年，當時月供爲7251.12元，總利息爲74.02萬元。

這意味著經過年內五次降息，王先生明年月供減少了706.68元，20年總利息將減少16.96萬元，20年算下來可以省下一部家用轎車。

而今年公積金貸款年內降息一共四次，比商業房貸少一次，但集中兌現的利好也不在少數。以佛山市民張女士與丈夫爲例，兩人使用公積金貸款50萬元，選擇10年貸款期限，等額本息的還款方式，今年3月1日降息前，五年以上年基准利率爲4.25%，每月他們需還款5121.88元，本息合計是61.46萬元。而公積金最近一次降息是在8月26日,按照3.25%的最新利率計算，每月還款4885.95元，本息合計是58.63萬元，每個月可節省235.93元。