临近年底，一些市民又动起了提前偿还房贷的念头。不过，今年不同往年，房貸利率连降五次，已经达到“史上最低”，如果没有再次购房的打算，提前还贷未必划算。

市民不習慣“欠房貸”

“我們的提前還貸壓力非常大。”一家大銀行的房貸部門人士表示，“自從取消了組合貸款要按比例提前償還的限制以後，很多市民就到銀行申請把組合貸款中的按揭部分先還上，提前還貸的業務量差不多比以前漲了一倍。”此外，還有一些打算再度購房的市民，也選擇先把原先的房貸還清，以便再貸款時還能享受首套待遇。

而臨近年底，辦理提前還貸的市民又有增加，一些銀行無法立即受理，市民“排號”就要到明年了。“提前還貸嗎？您要先到我們這裏來填個申請表，然後等待審批，審批通過以後，我們會通知您前來辦理。”市民吳女士電話咨詢時，被銀行工作人員告知，“一時之間肯定辦不了，估計要等到明年1月份了。”　

“很多市民都不習慣‘欠錢’，總是想著‘無貸一身輕’，所以手裏一有閑錢就趕緊提前還貸。”銀行人士表示。

提前还贷的确可以省下不少利息，但并不是人人提前还贷都会划算，特别是当“史上最低”房貸利率即将到来的时候。据了解，按照大多数市民的房贷合同，如果上一年贷款利率有所调整，新利率要从转年年初开始执行。

提前還貸可能省不了多少利息

如果市民拿到的是七折或者八五折優惠利率，實際利率也就只有3.43%和4.165%，比有些小銀行三年期或者五年期的存款利率還低，和一些銀行理財産品的收益率相比也是遠遠不及，把錢拿去投資，拿到的收益除去需要支付的貸款利息還能有剩，比把錢拿去提前還貸更劃算。

此外，如果市民當初選擇的是等額本息還款方式，還款已到中期，或者選擇了等額本金還款方式，還款期已超過三分之一，因爲已經償還了整個還款期的大部分利息，提前還貸節省的利息很有限，也沒必要提前還款。（編輯：何蓉）