在多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上，房貸利率上调对房貸利率的调整 方式进行的约定都是这样的：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。也就是说，对于多数房贷族来说，1月份是房貸利率调整的月份。
2010年利率调整：短期贷款，六个月以内(含六个月) 4.86%，六个月至一年(含一年) 5.31%。中长期贷款，一至三年(含三年) 5.40%，三至五年(含五年) 5.76%，五年以上 5.94%。
而央行分別在2012年6月8日、7月6日宣布了降息，五年期以上貸款的基准利率，將從2012年初的7.05%降到6.55%，累計降了0.5個百分點。這意味著，2013年1月開始，多數房貸客戶的貸款利率將要下降，房貸月供也會隨之減少。
以2012年6月8日降息前申請一筆20年期的50萬元貸款爲例，按現行基准利率7.05%計算，月供爲3891.52元；若按下月起執行的新基准利率6.55%計算，月供爲3742.6元，兩者相差149元。[1]
而如果同樣是貸款金額50萬元、貸款期限20年、等額本息還款，如果是享受7折利率的客戶，那麽降息前的7折利率是4.935%，月供爲3280.4元；降息後的7折利率則爲4.585%，月供則爲3187.5元，兩者相比，可少還92元。
针对房貸利率调整，2013年1月开始房贷压力减轻，银行人士提醒，房贷族应提早做好打算，不过银行人士同时也提醒，如果不清楚具体能少还多少房贷，那么在2013年头一个月，也不妨仍按以前的还款金额还款，等第一个月还款数额出来，以后就按这个数额还款，否则如果不小心少还了钱，会导致背上不良记录。
2012年6月，業內人士認爲，盡管央行重提7折利率，但隨著利率市場化大門開啓，銀行利潤空間縮小，市民要想享受到7折甚至8折利率將更加不可能。
特急文件重提7折利率
不管8.5折也好，基准利率也罢，很多市民都认为，是2010年4月开始的调控，导致了首套房貸利率取消7折。实际上，首套房7折利率就从来没离开过我们。
降息當天央行向各商業銀行下發的“特急”文件，文件號爲“銀發[2012]142號”。在該文件中，央行稱，“房貸金融機構貸款利率浮動區間，貸款利率下限由基准利率的0.9倍擴大至0.8倍，個人貸款利率浮動區間下限仍爲基准利率0.7倍。”這也是時隔兩年後央行重提“7折”房貸。
重提7折對房價影響
管理層還有兩張牌壓房價，開發商不敢亂漲價
此輪房地産調控較之以往成效明顯，關鍵一點就是持續收緊的貨幣政策，逼迫開發商“以價換量”，加緊售房。中原地産何偉堅認爲，此次央行降息，加上此前連續降低存款准備金率，預計將有數千億元的資金被釋放，住房貸款(11張)相對寬松的貨幣環境，一定程度上會緩解開發商資金壓力，刺激購房者入市。
申銀萬國分析師李瑜認爲，對樓市的調控在政策上不會有所松動，但是微觀上也不排除放松的可能。“之前多個城市在住房公積金貸款方面都有放寬迹象，並且已經被默許。”
他進一步表示，此次央行降息，有可能會帶來房價的反彈。但管理層手中仍有兩張牌限制著房價的大幅反彈，比如，全國推廣房産稅，上半年包括官方媒體在內已多少提及這事兒，另外，住房信息聯網規模也遠遠不止第一批的40個城市，規模的擴大會讓投資需求得到進一步的壓制。
“不过，这还算一个好消息。”鲁能新城营销部经理陈勇认为，购房门槛的降低，会刺激价格向上，涨幅不会太大，开发商都比较谨慎。政策面对楼市没放松，不希望房价大涨。[2] 10年最高
房貸利率升至近10年来最高央行2011年7月6日宣布，今日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是2011年以来第3次加息，也是加息周期启动后的第5次加息。
本次加息0.25个基点之后，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%。若不考虑此前存量房貸利率大部分7折的情况，房貸利率已升至10年来的最高水平。
中原地産研究總監張大偉指出，多次加息逐漸將出現疊加效應，利率的上調效果將顯現。
以20年期百萬貸款額計算，第一套房增加的月供爲149.63元，第二套房增加的月供爲168.86元。
考虑到2010年10月份之前的大部分房貸利率仍可7折，对于存量房贷来说，在2012年开始执行新利率之后，三次加息的叠加影响，将使100万20年商业贷款月供增约400元。最新利率
中國人民銀行決定，自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基准利率。金融機構一年期存款基准利率下調0.25個百分點，一年期貸款基准利率下調0.25個百分點;其他各檔次存貸款基准利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。
自同日起：(1)將金融機構存款利率浮動區間的上限調整爲基准利率的1.1倍;(2)將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整爲基准利率的0.8倍。