2015年，島城樓市風雲變幻，購房者也是看法迥異：有人一路看空樓市，有人一路觀望猶豫，有人該出手就出手……不過回望今年，我們不難發現島城樓市踏出了一條回暖之路。今年樓市的回暖，離不開新政暖風頻吹。無論是降房貸、降首付、降門檻還是降稅負，以“降降降”爲旋律的新政，給樓市帶來了一波又一波利好。

　　回顾 房貸利率一年五降

　　“每月3000多元的房贷，真感觉有些吃不消。”“现在房贷压力大，光给银行还利息了。”“今年买房划算，房贷利息都快降到底了。”要说今年购房者感受最深的政策变化，无疑是央行连续的降息降准。截至目前，央行在今年已经进行了5次降息。3月1日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；5月11日，金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；6月28日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；8月26日，再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；10月24日，金融机构一年期贷款基准利率再次下调0.25个百分点至4.35%。有分析认为，今年降息成为央行的标准动作，平均每两个月就降息一次。不仅如此，累计起来降息的幅度也是不小，一年间，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%，下降幅度高达25.5%。有业内人士对比发现，目前，商业房貸利率已是近十年来的最低水平，而公积金贷款利率早已是“历史最低”。

　　不仅如此，伴随央行的降息，目前大部分银行的首套房貸利率都可以打折，折扣在八五折和九折之间。因此业内不乏有人士疾呼，当下贷款买房可以说是最划算的。其实对于已经贷款买房的购房者来说，他们对降息政策的感受更加深刻，因为经过这5次降息，百万元房贷20年还清，每月可少还月供700多元。不过由于多数房贷采取的是“次年1月1日”调息方式，因此对于这些购房者来说，他们从明年才能感受到月供骤减的“利好”。

　　影响 首付比例不断下降

　　貸款買房是市場的主流方式，對于剛需購房者來說，首付比例往往是一個攔路虎。以往國家對于首付比例有嚴格的政策規定，剛需購房者往往不一定能湊夠首付的資金，因此一些開發商也就打出了低首付的宣傳策略。實際上，今年以來，首付不再是一個難題，因爲國家出台了一系列降低首付比例的政策。

　　3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，首付款比例調整爲不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，首付30%。9月30日，中國央行和銀監會聯合發布關于房地産業的重大政策，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整爲不低于25%。在業內人士看來，首付降低無疑能大大提升購房者尤其是剛需購房者的出手意願。

　　不僅是首套房，二套房的首付比例也是大大降低。8月31日，根據住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行通知，9月1日起，擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。青島市住房公積金管理中心也發布消息，自9月1日起，在我市購買新建住房的，首次公積金貸款最低首付款比例由30%調整爲20%，二次公積金貸款最低首付款比例由60%調整爲20%。二手房貸款首付款比例不做調整。

　　購房稅負進一步減輕

　　今年岛城二手房率先火起来，其中“3·30新政”功不可没。3月30日，中华人民共和国财政部发布 《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上 （含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。在岛城，营业税一般是转嫁到购房者身上，也是购房者考量房价的一个重要因素。“3·30新政”将营业税“5改2”，使得不少二手房税负减免或降低，这无疑使得市场大大活跃起来。

　　不仅如此，临近年底，有关购房贷款利息抵个税的消息再次引发市场关注。所谓房贷利息抵税，一般是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。今年5月份，批转了发改委 《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，特别提到“完善税前扣除”改革，其中重点提到了增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。而在今年11月份，国家领导接连提出楼市要“去库存”，业界猜测包括财政、金融、税收等在内的一系列刺激政策即将推出，其中就包括购房贷款利息抵个税。

　　開發商“緊箍咒”減少

　　今年3月27日，施行9年的房地産“7090”政策正式退出。“7090”政策出台于2006年。爲控制樓市過快上漲，出台“國六條”調控樓市，規定新批、新開工的商品房，90平方米以下的住房必須達到開發建設總面積的70%以上。當時的背景是爲保障剛需對中小戶型商品房的需求，抑制投資、投機性需求，但這一政策也“錯殺”了改善性需求，導致市場多年來大戶型商品房供給不足。

　　实际上，从今年楼市来看，改善性需求逐渐冒头并且比例不断扩大。因此，去年各省市纷纷出台楼市救市政策时，已有多个省份对“7090”政策进行了调整。去年10月，天津成为全国首个明确发文取消“7090”政策的城市，河南、四川等地相继跟进。今年8月4日，青岛市城乡建设委联合其它七部门正式发文，发布 《关于优化市场环境促进房地产市场平稳健康发展的意见》根据意见，青岛将放开住房套型结构比例限制，不再执行“新建住房90平方米以下套型，必须达到开发建设总面积的70%以上”的规定。

　　不僅如此，2015年8月5日，青島市城鄉建設委聯合其它七部門正式發文，發布《關于優化市場環境促進房地産市場平穩健康發展的意見》，該《意見》共涉及“十六條”規定，其中多條涉及商品房去庫存的問題，明確規定要多渠道、多方式消化庫存商品房，鼓勵房地産開發企業將符合條件的商品房合理化、多元化“變身”。

　　外地人買房更方便