晚刊讯 （记者 刘晓婕）近日有微友反映，去年办了房贷，今年央行降息，月供却没有降。记者就此采访了各大银行。

據了解，新的貸款利率生效是即時的。如央行最近一次降息是6月28日，那麽6月28日以後辦理貸款的可以按本次利率下調政策享受到利率優惠。之前已經發放了貸款，調整月供的時間就要以貸款合同爲准。目前，建行、工行的貸款合同中采用的都是“按年調息”的方式，也就是說老房貸客戶要到次年1月1日才能開始享受降息後的新利率。中國銀行也是“按年調息”，但時間節點以簽訂貸款合同的月份爲准，如8月簽訂的合同，要到次年8月才能享受降息後的新利率，也就是從次年的同月開始調整利率。農業銀行則是緊跟降息政策適時調整，如最近一次降息是6月28日，農行的各類自營類貸款包括房貸從6月29日就開始降息。反之，如果利率上調，月供調整的時間也將隨著貸款合同約定的時間調整。此外，新貸款利率出來後，公積金統一執行次年1月1日調整。

在此，各大银行信贷人员提醒购房者要注意合同中是否规定房貸利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准。如果是浮动利率，则会注明调整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期。