2016年1月房奴50万房贷月供省300多元 资料图

365淘房 沈阳讯 2015年“央媽”頻砌手，5次降息，對房奴而言由于大部分銀行的合同規定，2015年貸款利率的變化需要在次年1月份起享受到降息帶來的實惠，所以2016年1月房貸減負方可生效，以50萬20年期等額本息還款爲例，月供將少還300多元。

2015年5次降息 50万房贷月供少还300元

2015年，央行分別于3月1日、5月11日、6月28日、8月26日和10月24日進行5次降息，10月24日後申請房貸的可按最新的4.9%利率（5年至30年）計算。基准利率從3月份6.15%一路降至4.9%，降幅高達20%。

公積金方面，由于10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率2015年共經曆4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

目前沈阳各家银行的房贷政策是在降息或者加息的情况下，房貸利率调整有三种方式。一种是次年调，银行利率调整后，于次年1月1日开始执行新利率；另外一种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息；最后一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。目前，沈阳大部分银行贷款约定调整于次年生效，所以大部分人的月供将从明年1月份开始下降。

根據年初6.15%的貸款利率，以購房者貸款50萬元，期限20年爲例，按照等額本息的還款方式，購房者累計還款870133元，月供約3626元。假設年內不再做利率調整的情況下，2016年1月1日起，購房者的這筆貸款將按最新4.9%的利率標准執行。經過1年的還款期，其貸款本金剩余約48.8萬元，剩余還款期爲19年，月供降至約3293元。相比之下，月供壓力少還約333元。

截止到2015年10月24日降息後利率調整表

年底银行可贷款 首套房利率9折居多

而對于很多打算置業的購房者擔心年底銀行貸款額度不足，是否會出現銀行不給貸款的情況？

對此，365淘房咨詢四大國有銀行及部分商業銀行，目前沈陽多家銀行首套房貸款實施30%首付政策，大部分銀行延續此前的優惠政策，以基准利率9折居多。但也有工作人員表示：“銀行也會針對客戶個人情況、合作樓盤的不同而不同。”

另外，銀行工作人員提醒，2016年1月還房貸前，最好先跟貸款經辦行溝通一下，看自己的房貸月供是否有降，降多少，有可能的話最好打印出一份新的還款計劃表；或者還貸前看好貸款銀行每月發來的還款金額短信；如果怕麻煩，也可以是盡量多存點，在扣款日後查詢並確認一下當月最新還款額，避免不良信用記錄的産生。（365淘房）返回沈陽365淘房>>