住房公積金貸款利率創10年以來的最低值
2015年07月17日11:03中國報告大廳() 字號：T|T
主題詞：房地産
报告大厅摘要：对于大多数买房的人来说，最重要的还是首付和贷款利率的问题。据调查，经过上半年的连续降息后，目前房貸利率已经达到了史上最低，其中5年期以上商业贷款利率已经降至5.4%，而5年以上公积金贷款利率更是降至3.5%，堪称史上最低。
上半年，國家爲了刺激房地産需求，出台了一系列房産政策，比如3.30房産新政以及降低住房公積金利率還有降低銀行貸款利率等的房産新政都在一定程度上刺激的房地産行業的需求。
对于大多数买房的人来说，最重要的还是首付和贷款利率的问题。据调查，经过上半年的连续降息后，目前房貸利率已经达到了史上最低，其中5年期以上商业贷款利率已经降至5.4%，而5年以上公积金贷款利率更是降至3.5%，堪称史上最低。
20年100萬的商貸
利息能省10多萬
6月28日，央行宣布從2015年6月28日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率。金融機構一年期貸款基准利率下調0.25個百分點至4.85%；一年期存款基准利率下調0.25個百分點至2%；其他各檔次貸款及存款基准利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。
這已經是央行年內第三次降息。目前5年期以上商業貸款利率已經由此前的6.15%降至5.4%，而5年以上公積金貸款利率更是降至3.5%，已經是10年以來的最低值。
史上最低房貸利率能给买房人带来多大的好处呢？以纯商业房贷100万元20年等额本息还款为例，现在申请的话，每月需还款6822.52元，总支付利息63.74万元，与2014年11月22日以前的利率水平相比，月还款金额减少428.6元，总利息更能省下10多万元。
首套房9.5折成主流
少數銀行低至9折
商業貸款不僅基准利率達到了曆史最低點，利率折扣也同樣出現了松動。據融360金融搜索平台監測，南京首套房貸款9.5折利率優惠是主流，但已有3家銀行調至9.5折以下。
對南京16家主流銀行的調查顯示，有13家銀行都給出了首套房商貸9.5折的優惠，另外還有農業銀行、廣發銀行和工商銀行針對部分客戶給出了低于9.5折的優惠。其中，農業銀行針對特定合作樓盤給出9折優惠；廣發銀行對貸款200萬以上的客戶給出9折優惠，但如果貸款金額在160萬至200萬區間的話，最低可享9.5折利率優惠；工商銀行表示如果貸款客戶購買10萬理財且辦理多個銀行産品的話，最低可以申請9.1折優惠。
二套房方面，除興業銀行首付需付7成外，其余銀行均執行4.5成首付，基准上浮10%利率的政策。
公積金放款81.36億
再創新紀錄
與商貸相比，5年期以上公積金貸款3.5%的利率更具誘惑力。再加上公積金貸款首付比例下調，上半年公積金貸款金額再度創下新紀錄。
《揚子樓市》從南京住房公積金管理中心了解到，今年上半年，全市已經發放公積金貸款81.36億元，完成了年初制定的全年120億元目標的67.8%，與去年同期的74.44億元相比，漲幅也達到了9.3%。
值得關注的是，伴隨著住房需求的不斷釋放，各大銀行的公積金貸款額度也相對透支，公積金貸款的下款速度近期明顯放緩。南京郵政儲蓄銀行房貸部的一位工作人員就表示，目前在該行申請商貸的話，一般一個月就能下款，但要是申請公積金貸款，時間就不能保證了，“因爲公積金的額度比較緊張”。
我愛我家首席分析師胡俊石介紹，近期他們已經感覺到公積金放款時間緩慢了許多，之前基本一兩個月就能下款，現在就說不准了，等上3—4個月的都有。《揚子樓市》隨後電話咨詢了南京住房公積金管理中心的工作人員，“由于近期辦理公積金貸款的買房人增多，因此，放款至少需要等2個月以上的時間”。更多相關行業資訊請查閱由中國報告大廳發布的房地産行業市場調查分析報告。
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