本报6月13日讯（记者 陈淦璋）自央行上周宣布降息以来，“房貸利率优惠本周有望全部铺开”等消息传得沸沸扬扬。今天，记者走访省会近10家银行发现，长沙市场首套房贷仍普遍维持基准利率，但表示可据客户情况执行相应优惠。

 央行並非指導房貸政策調整

人民銀行長沙中心支行相關人士今天表示，媒體有關“央行特急文件指導房貸政策調整”的消息，對文件精神理解是有偏差的。該特急文件，實際上就是央行上周就降息和調整利率浮動區間，向分支機構和各商業銀行下發的通知。具體行文表述爲“放寬金融機構貸款利率浮動區間，貸款利率下限由基准利率的0.9倍調整爲0.8倍。個人住房貸款利率浮動區間的下限仍爲基准利率的0.7倍。”

“也就是說，央行只是重申7折下限不變，方便銀行執行，並不是專門發特急文件給樓市松綁。”他表示。

目前，国内仅有广东华兴银行放出首套房貸利率最低7折的消息。不过，市场普遍认为“7折”短期内不会在长沙落地。光大银行客户经理给记者算了笔账，以5年以上房贷基准利率6.8%计算，7折后的利率是4.76%；而5年期定期存款的利率为5.1%，“银行房貸利率打7折相当于做亏本买卖，自然没有放贷动力。”

  部分銀行有松動迹象

本周一，记者向省会多家银行打听首套房貸利率优惠情况时，得到的回答普遍是“执行基准利率”。但市场瞬息万变，随着一线城市启动利率9折甚至8.5折优惠，我省不少银行已经开始有所行动。

“我們首套房貸執行基准利率，但也是處在觀望期，只能隨行就市。”中信銀行長沙分行零售信貸部負責人孫潔表示，執行優惠利率就是一個“追求市場份額或追求利潤二選一”的過程。

其他股份制银行各有差异。招商、兴业、广发等银行首套房贷仍执行基准利率。光大银行一何姓客户经理告诉记者，目前最新政策是执行9.5折优惠，但只针对特定楼盘。浦发银行也提出对优质楼盘的首套房貸利率可执行9.7折优惠。

對首套房貸，國有銀行則力度更大。交行湖南分行表示，對于優質客戶，該行可以適當下浮利率水平。另一國有大行則明確表示，視客戶情況可以做到8.5折或9折優惠利率，當前氛圍有松動，總行已要求不搞“一刀切”。