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利差减小首套房贷款政策仍宽松二套房贷款利率现松动

2015年05月26日11:15中國報告大廳() 字號：T|T

主題詞：房貸

　　报告大厅摘要：现在人买房基本都是靠贷款的，尤其是一二线城市，因为房价高，很难付全款，下面就为大家介绍一些最新房貸利率信息。

　　现在人买房基本都是靠贷款的，尤其是一二线城市，因为房价高，很难付全款，下面就为大家介绍一些最新房貸利率信息。

　　房貸利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。

利差减小首套房贷款政策仍宽松二套房贷款利率现松动

　　中国房貸利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房貸利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

　　在接連兩次降息後，五年以上商業貸款基准利率及住房公積金貸款基准利率雙雙創下10年來最低，爲房地産回暖再度創造基礎。據最新監測數據顯示，5月，全國35個重點城市536家銀行中，有408家銀行首套房利率折扣與上月持平，有80家銀行下調房貸折扣，全國首套房平均折扣從9.73折降至9.66折。

　　業內人士表示，在降息後，提供9折以下利率的銀行並沒有因獲利空間受擠壓而被迫收緊折扣。盡管利差減小，但首套房貸款政策依舊寬松。

　　北京、上海、广州、深圳首套房平均利率继上月之后再次全部下降，但利率折扣涨跌不一。本月北京首套房平均利率从9.07折提高至9.08折，深圳从 9.61折提高到9.63折，呈现小幅反弹；上海从9.17折降至9.16折，广州从9.53折降至9.44折，折扣力度继续增加。

　　數據顯示，降息後銀行優惠力度並未降低。全國35個城市中，提供9折以下利率的銀行共24家，相比上月增長兩家，但僅分布在北京、上海等幾個熱點城市，北京就有12家，上海有5家，其中浙商銀行針對合作樓盤推出的7折利率優惠刷新了全國首套房利率的下限。

　　房貸分析師認爲，目前一線城市利率水平已接近2009年以來最低位，且樓市近期均呈現回暖的趨勢，所以房貸政策在短期內不會再有明顯放寬，首套房利率將圍繞當前水平小幅波動。

　　與此同時，大多數銀行完成了二套房首付成數的調整，二套房貸款利率也出現了松動。最新房地産行業政策規劃信息請查閱宇博智業市場研究中心撰寫的十三五房地産行業研究與産業戰略規劃分析報告。

　　監測數據顯示，全國35個重點城市中，共有14個二三線城市共計21家銀行二套房貸款利率突破了基准利率1.1倍的底線，出現了松動。沈陽的民生銀行更是將二套房利率大幅降低至9.5折，與首套房持平。

　　但值得注意的是，一线城市二套房贷却仍未现放松迹象。在尚未执行二套房新政的154家银行中，广州、深圳及上海已经占到67家。其中上海新政执行率仅 3成。一线城市中仅北京的新政执行率较高，但是北京执行新政的21家银行中，有19家将二套房首付降至5成，降至4成的仅有两家，可见银行在调整二套房政策方面偏向保守。

　　分析師認爲，在一系列樓市利好政策的刺激下，房地産市場已經呈現明顯的回暖趨勢，一線城市近期更是量價齊漲。在此情況下，一線城市的二套房政策或繼續收緊，以平抑過熱的市場；而部分庫存量過大的二三線城市或將持續放松二套房貸款政策，以拉動改善型購房需求，縮短去化周期。

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