新浪乐居讯（编辑 张扬 实习编辑 林少婷）距离上月末央行降息已半个多月，目前5年以上商业贷款利率5.4%、5年以上公积金贷款利率3.5%，为历史最低值。年内，三次降息降准的“组合拳”，让商贷和公积金贷款都进入较为宽松的阶段。几轮降息之后，珠海房貸利率又有什么变化？7月15日，新浪乐居编辑致电珠海10家银行，5家银行首套房貸利率最低9折，其余93-95折。业内表示，信贷利好政策也推动了楼市的发展，或推涨珠海下半年楼市成交量。

珠海10家銀行半數首套房貸最低9折

7月15日，编辑对珠海10家银行进行调查，发现首套房貸利率方面相较5月仍旧延续优惠力度。其中5家银行首套房贷最低9折，二套房贷款利率基本仍保持原来水平。

在致电的8家中资银行中，5家银行首套房貸利率最低9折，其中包括中行、农行、交行、招行以及平安银行。除交通银行二套房依然执行首付最低6成外，二套房基本执行首付最低4成。另外，农行工作人员称，由于近期积压贷款业务量过于繁重，暂时不接受二套房贷业务。

外资银行方面，东亚银行的首套房貸利率为9折，较渣打银行优惠5个百分点。二套房首付方面，渣打银行依旧执行最低首付6成，另渣打银行房贷可做人民币贷款或外币贷款。但外资银行审核标准历来较高，较少购房者在外资银行申请相关的房贷业务。

公积金利率下调0 .25% 贷20万每月可少还23.50元

跟隨央行腳步，上月底珠海公積金利率已經同步下調，五年以下(含五年)貸款利率爲3%，五年以上貸款利率爲3.5%。而在調整前，五年以下(含五年)貸款利率爲3.25%，五年以上貸款利率爲3.75%。2015年6月28日(含)以後發放的個人住房公積金貸款，執行調整後的個人住房公積金貸款利率。2015年6月28日(不含)前發放的未到期個人住房公積金貸款，自2016年1月1日起執行調整後的個人住房公積金貸款利率。

以公积金贷款20万为例，贷款10年，还款方式是等额本息，在利率调整前，贷款利率3.75%，每月需要还款2001.22元，利率下调后，贷款利率3.50%，每月需要还款1977.72元，比之前少还款23.50元。  

年内3次“双降”信贷放松 促使下半年楼市成交上涨

近期出台的一系列信貸利好政策也切實推動了樓市的發展，使得今年上半年樓市逐漸升溫。自4月以來，珠海主城區網簽數據逐月上揚，特別是5、6月成交均在800多套，而7月雖然才過半，網簽已近500套。業內普遍對下半年的珠海樓市比較看好，特別是7月開始全市執行“網簽”，也讓成交數據更加透明化。

珠海左岸地産總經理李炳亮在上月降息降准時表示，目前房地産的本質已經供過于求，雖降准降息一定作用上對樓市有積極作用，但隨著下半年的來臨，各大房企將會以沖業績爲主要任務，對于大多數城市來說，走量仍是首要任務。因此，“雙降”在三四線城市的刺激作用不太明顯，房價上漲的可能性不大，但部分一線城市會受益多些，比如北上廣深。

另外，也有專家表示，年內3次“雙降”使銀行增加貸款額度，首套房利率折扣明顯增加。隨著購房成本的降低，購房者入市的積極性也會相應增加，推漲樓市的成交量，加快下半年樓市複蘇進程。