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摘要：深圳房价大幅上涨引发了银行对房贷的收紧。深圳商报记者了解到，近日有四家银行调高了首套房貸利率，房贷审批的时间也大幅延长。业内人士称，未来或有更多银行跟进

深圳房价大幅上涨引发了银行对房贷的收紧。深圳商报记者了解到，近日有四家银行调高了首套房貸利率，房贷审批的时间也大幅延长。业内人士称，未来或有更多银行跟进。

現象：利率9.3折上調爲9.5折

继中行、建行、招行之后，邮储银行也于近日上调了首套房貸利率，从9.4折提高至9.6折。自5月底开始，中行率先将首套房貸利率从9.3折调高到9.5折后，建行也由9.5折上调到9.6折，招商银行的首套房貸利率也从9.3折上调为9.5折。至此，深圳已有四家银行上调了首套房貸利率。

融360數據顯示，10大最低利率銀行的排名中，9折依然爲最低利率。在深圳27家銀行中，20家銀行首套房貸有利率優惠，5家執行基准或以上利率，廣發銀行最高，爲1.3倍，另有兩家銀行暫無額度。

二套房貸政策始終沒有出現松動迹象。目前深圳各家銀行仍未落實新政，二套房首付仍爲最低7成，利率最低爲基准上浮10%。

“利率上调后，贷款审批时间一般也要10个工作日，至于钱什么时候能够放下来不好说，具体要看额度还有多少。” 一位深圳银行个贷部工作人员昨日对深圳商报记者说，近日，申请房贷的数量异常多，银行房贷审批忙不过来，流程变慢，贷款额度也变得更为紧张。

“從目前上調利率的銀行來看，大部分是由基准利率的9.3折上調到9.5折，”美聯物業交易管理部總經理王青說，“審批周期也由前期的一周，延長到現在的半個月左右。”

原因：銀行提高風險防範

“之所以上调房貸利率，与深圳楼市太火爆有关。贷款需求大幅上涨，在总体额度有限的情况下，审批时间自然要延长，银行也不得不提高门槛。”王青如是说。

5月，深圳一二手住宅成交總量高達19484套，接近2009年的峰值。其中，一手住宅成交6106套，環比增加50%，成交面積爲60.8萬平方米，環比增加50.1%。二手住宅共成交13378套，環比增長28%，同比更是增長181%，創下2013年3月以來的新高。

“我們發現，股市火了，少數購房者貸款根本不是真實買賣，只是爲了從銀行套錢出來炒股，”某商業銀行深圳個貸經理告訴深圳商報記者，“樓市火爆影響房貸額度是主要因素，另外一個原因是銀行提高自身的風險防範。”

昨日，在一家银行的个贷部，市民徐先生向深圳商报记者大倒苦水：“房价上涨，能够贷到的钱不但没有增加，反而缩水，再加上房貸利率上涨，我的购房成本相当于两头都增加了。”

由于房價漲得太快，但是作爲銀行放貸依據的評估價並沒有隨之上漲，部分商業銀行甚至發文不允許調高評估價，甚至評估折扣更低。此舉無疑增加了購房者的置業負擔。

趨勢：或有更多銀行跟進

随着各地楼市成交愈发分化，个人房贷优惠政策也开始出现分化。在北京、天津等地银行个人首套房贷获得8.5折的贷款利率优惠已不鲜见，且获得优惠门槛相比去年也低得多。而深圳二套房新政迟迟未见落地的同时，四大银行相继提高首套房貸利率，向市场释放出怎样的信号？

“這是深圳樓市政策收緊的信號之一，未來將有更多的商業銀行跟進。”王青稱。

融360房贷分析师袁媛认为，为了避免市场过热的情况发生，不仅二套房贷款政策近期难以放松，不排除银行收紧首套房贷款政策的可能。预计未来深圳会出现房貸利率小幅反弹或优惠利率准入门槛提高的情况。

需求集中釋放後，市場也開始降溫。從中原地産和安居客的統計數據看，六月份上半個月，市場成交量出現減少，房價有走穩迹象。

在市规土委的严查下，6月份开盘的多个楼盘已不再渲染“日光盘”， 针对新盘大幅上涨，部分置业者也出现“弃购”；二手市场上，对于大幅反价的二手住宅，一些理性的市民也不再“买单”。

美聯物業分析認爲，接下來大幅上漲的局面或不存在，6月份二手市場將進入調整期。