降息后 哪家银行房贷折扣力度大
近期，北京地王砌，楼面单价超5万元，按照这样的地价水平，明后两年北京的新推商品住宅，单价6至8万，也将成常态；而二孩政策全面放开，使得学区房价格指数简直“丧心病狂”，北京的学区房中心区最高的成交价高达50万每平米！房奴们怎一个“惨”字了得？值得欣慰的是，从去年底开始的多轮降息降准，房貸利率的折扣也越打越低，房奴们得了实惠。那么距离最近一次降息过去了两周多，房贷利息有什么变化呢？那些想买房贷款的网友，别错过本期话题哟！
哪家银行房貸利率折扣大？
據統計，以北京地區爲例，目前浦發、興業爲9折；中行、工行、建行、交行、光大、招商、華夏和北京銀行爲8.8折；國有大行中，農行優惠力度更強，折扣爲8.5折，同樣折扣的還有廣發和北京農商銀行；彙豐銀行最“下本”，折扣達到8.2折，幾乎爲近年的最低值。
注明：數據來自融360，截止2015年11月6日
二套房利率分布方面，除平安銀行、杭州銀行、民生銀行停貸以外，其余27家銀行利率均爲爲基准上浮10%；二套房首付5成的銀行有23家，6成的銀行有4家。
汇丰银行房貸利率最低，靠谱吗？北京地區，首套房房貸在不少銀行都能拿到折扣，但折扣高低不同。上表顯示，彙豐銀行最“下本”，折扣達到8.2折，爲銀行全行業最低利率。這個利率靠譜嗎？
11月10日，搜狐财经小编以买房人身份致电了汇丰银行房贷客服专员，专员表示，汇丰银行房貸利率的确最低是8.2折，但是还有其他条件。
首先，新房必須是合作樓盤，其他樓盤的貸款按揭不做；
其次，貸款金額在300萬以上且房屋年齡在5-10年的此新房，才能享受8.2折的優惠。
小編低頭算了一下，基本上，把買二手房的屌絲們排除在外了。
据小编了解，外资行的房貸利率优惠程度一直以来都遵循两个不成文的规定，一是贷款金额越大优惠越大；二是客户资质越好越容易申请最低利率。有业内人士认为，“客户资质每家外资行评价标准不一，大致的包括是不是该行贵宾客户、收入情况等评价标准。”
你該當心的房貸“潛規則”潛規則1：價高者得
即便银行承诺了按照约定予以折扣利率放贷，很多贷款人仍然在“无期限”等待。在贷款额度变稀缺时，若仍按原有优惠折扣发放则利润空间大幅压 缩，银行只能选择上浮利率。同时，在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，也就是价高者得，其他的只能排队等待。
潛規則2：捆綁銷售
在银根紧缩背景下，各家银行吸存和中间业务压力增加，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费承诺优惠、捆绑销售其他产 品或者揽存等违规行为。想要8.5折优惠？可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。这类捆绑销售和收费“潜规则”在 各家商业银行中并不少见。
對于這類情況，銀監會近期提出要求：嚴厲查處銀行個人按揭貸款業務中出現的捆綁銷售、亂收費、虛假承諾等違規行爲。如果遭遇房貸搭售的潛規則，不妨先簽下合同，等放了貸款，拿上證據去銀監會投訴，揭露銀行“惡行”並要求返還金額。
潛規則3：不同樓盤利率差別化
贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。一国有银行房贷经理曝房貸利率定价“潜规则”：同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。
潛規則4：“空白合同”
空白合同已經是銀行近年來形成的行業“潛規則”。銀行客戶經理向貸款人口頭承諾折扣利率放款，並且與貸款人簽訂空白的“同貸書”，上面只標明銀行同意向貸款人放款，但並沒有標明具體的利率和放款時間，政策變化下，這些此前約定好的折扣瞬間成爲泡影。
畢竟一旦銀行政策發生變化，這種空白合同沒有法律效力，貸款人也無從追溯。即便目前銀監會和各地銀監局嚴厲要求銀行按照約定承諾放貸，但是對于這類空白合同，接近監管部門的人士透露，沒有證據情況下，也只能要求銀行出于對聲譽的考慮，道德履行承諾。
律師提醒各位消費者，在簽貸款合同的時候，如果是空白的，要讓銀行方面寫下貸款利率的承諾，保留證據。