“金九銀十”是傳統樓市旺季，在目前的信貸政策寬松期，置業者的房貸成本進一步降低。以首套房貸爲例，目前青島商業房貸市場9折利率成爲主流，個別外資銀行甚至提供8.5折利率，平均利率跌破5%。爲確保2015年經濟增長目標，預計年底央行還將迎來降准降息。

　　9折利率成爲主流

　　房貸市場持續寬松

　　8月底，央行年內第四次降息，5年以上貸款基准利率降至5.15%。受此影響，全國首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，創曆史新低。

　　在融360監測的35個城市和地區中，共有20個城市和地區首套房平均利率跌破5%，占比接近6成。其中一線城市有三家，分別是北京、上海和廣州；二線城市有6家，分別是青島、天津、南京、重慶、杭州和成都。

　　統計顯示，9月，青島首套房利率最低爲彙豐銀行的8.5折，其次爲青島銀行的8.8折。工商銀行(行情601398,咨詢)、招商銀行(行情600036,咨詢)、中國銀行(行情601988,咨詢)、農業銀行(行情601288,咨詢)、建設銀行(行情601939,咨詢)、光大銀行(行情601818,咨詢)、興業銀行(行情601166,咨詢)、中信銀行(行情601998,咨詢)、交通銀行(行情601328,咨詢)實行首套利率9折優惠，郵儲銀行實行9.3折優惠，民生銀行(行情600016,咨詢)、華夏銀行(行情600015,咨詢)、浦發銀行(行情600000,咨詢)實行9.5折優惠，渣打銀行則實行基准利率。

　　青島二套房利率最低爲工商銀行和民生銀行的基准利率，彙豐銀行、青島銀行、招商銀行、中國銀行、農業銀行、建設銀行、光大銀行、興業銀行、中信銀行、交通銀行、郵儲銀行、華夏銀行、浦發銀行、渣打銀行均實行基准利率上浮10%。

　　受監測的16家銀行首套房首付均爲3成，二套房首付除交通銀行實行6成外，剩余15家銀行均實行4成。

　　業內預計，爲確保2015年經濟增長目標的實現，央行將在年底繼續下調基准利率0.25個百分點，存款准備金率還會再降低1個百分點。

　　　樓市政策持續寬松

　　金九銀十成色可期

　　信貸政策的持續寬松，無疑爲置業者減輕了房貸成本，釋放居民的置業需求，其他涉房政策也相繼發力助力樓市“金九銀十”。

　　日前，國家發改委、財政部印發《關于降低房屋轉讓手續費受理商標注冊費等部分行政事業性收費標准的通知》，決定自10月15日起降低房屋轉讓手續費，減輕居民購房費用負擔。其中，新建商品住房轉讓手續費，由現行每平方米3元降爲每平方米2元，存量住房由現行每平方米6元降爲每平方米4元。

　　一系列寬松政策不僅能夠減輕剛需和改善置業者的購房成本，釋放其置業需求，而且有利于引導房企優惠促銷減輕庫存壓力籠資金，可以預計今年青島樓市的成交量在傳統“金九銀十”的成色將會表現不錯。不過，受目前庫存壓力大等因素影響，即便市場看好青島樓市成交量，除了配套齊全、交通方便、有較大升值潛力的優勢區域的熱門樓盤房價會有上漲外，整體而言，青島房價很難像北、上、廣、深一線城市那樣有較大幅度增長。