信息时报讯 （记者 罗莎琳） 据广州市国土规划委公布的数据，2015年10月全市11区二手住宅登记宗数为6051宗，同比增加102.6%。当月买卖市场先抑后扬，经中介行促成的二手住宅买卖业务量比9月增加5%，住宅租赁业务量则比9月增加9%。日前，满堂红链家发布报告显示，连续多次降息确实令贷款客户在还本付息的压力上大为减轻，但是广州的限购政策并未放松，导致降息的速度远大于广州有效客户的补充速度。广州二手楼价仍难有作为，“量增价微降”持续到年底。

連續降息後仍需降價配合

滿堂紅鏈家市場部在2015年的五次降息後取連續22天作爲監控周期，觀察該公司的二手售盤看樓量及對應全市11區的二手住宅網簽約量，不難發現，今年前四次降息後的市場反應雖各有偏差，但看樓量和網簽量的變化趨勢大致相同。而10月24日的降息後，客戶看樓量比8月的降息增加59%，但二手住宅網簽量僅比8月降息後的周期增加17.7%。

滿堂紅鏈家市場部高級經理周峰分析，2015年屬于政策大環境的放松期，連續多次降息確實令貸款客戶在還本付息的壓力上大爲減輕，但大環境的寬松掩蓋不了樓市低迷的事實，且廣州的限購政策並未放松，導致降息的速度遠大于廣州有效客戶的補充速度。10月廣州總體二手住宅均價跌穿2萬元/平方米，回到今年3月的水平，充分反映客戶在與業主的博弈過程中略占優勢。預計今年剩余的一個半月，廣州二手樓價仍難有作爲，“量增價微降”持續到年底。

公積金貼息貸款惠及群體不大

衆所周知，由于廣州公積金中心在今年6月初將可貸款額度改爲“賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數”，令每半年提取一次公積金的用戶和剛畢業不久的年輕人無法獲取公積金的最高上限。反而是公積金貼息貸款，能在一定程度上解決部分即將入市的客戶需要，等待審批和放款的時間，有機會控制在一個半月左右，比純公積金貸款的全程環節超3個月要節省一半時間。

但滿堂紅鏈家市場部高級經理周峰認爲，公積金貼息貸款雖有其積極作用，不過還是受到不少因素限制。譬如要在當年公積金存貸比高于80%時方可啓用，當存貸比低于75%時便會停止使用貼息貸款，因而客戶並不是任何時候都可以向銀行提出申請此業務。而且，目前三家承辦銀行只受理商業性和公積金貼息的組合貸款，商業貸款利率超過國家基准貸款利率的部分不予以貼息。如此一來，僅青睐于純公積金的低利率或屬于二次購房要承受商業貸款利率上浮10%的客戶，並不適宜申請貼息貸款。從今年前10個月的廣州市二手住宅買家付款方式情況不難看出，純公積金比例因庫存有限而處于偏低狀態，10月僅爲11.8%，同期組合貸款的比例接近30%。預期年底前信貸政策仍偏向寬松，成功申請公積金貼息貸款的客戶數量不會太多，占主導的依然是純商業貸款的客戶。