人民网北京6月4日电 （唐沰）昨日，興業銀行二套房貸已經開始執行四成首付，而貸款利率也保持在1.1倍，目前已經有購房者獲得成功放款。

瑞銀分析師表示，近期公積金放寬政策可看作商業銀行按揭政策的風向標，從全國來看，預計商業銀行按揭貸款首付比率仍有下調的空間。

公積金政策放寬

6月1日起，在北京首次购房采用公积金贷款首付比率自30%下降至20%，贷款额度自80 万上调为120万。二次购房者如结清公积金贷款则首付比率下降至30%，贷款额度最高为80 万。东莞、长沙等城市也纷纷放宽公积金贷款政策，将二套房首付比例最低降至三成。

繼北京住房公積金管理中心發布文件之後，國管公積金中心也于6月3日發布了關于降低貸款門檻的通知。除了首套最高貸款額度120萬元、首付兩成，以及二套房貸款最高額度80萬元、首付三成之外，如果利用國管公積金貸款購買政策房，即使此前有過公積金貸款記錄，也不用再等5年之後再使用。

经瑞银机构估算，从全国范围来看，公积金最大可释放超 7000 亿新增贷款。“2014年北京公积金余额为2522亿元，贷款余额为1871亿元，按照全国工资总额与北京工资总额的倍数大致推算2014年底全国公积金余额约2.77万亿元，贷款余额约2.05万亿元，贷存比为74%，理论上公积金可以将余额100%贷出，则我们估算最大可释放超7000亿新增贷款，对于居民购房支持作用将很大。”

北京二套房貸現四成首付

央行在5月二次降息後8.8折占據了首套房貸款利率的主流，大部分銀行的首套房利率依然延續下行趨勢，這也提振了不少購房人買房的信心，促使貸款的成交量小幅上漲。

昨日，興業銀行二套房貸已經開始執行四成首付，而貸款利率也保持在1.1倍，目前已經有購房者獲得成功放款。

數據顯示，工行、建行、農行、交行、郵儲銀行、招行、北京銀行、中信銀行、光大銀行、華夏銀行、浦發銀行以及友利銀行12家銀行二套房首付比例仍執行的是50%。二套房的貸款利率未出現明顯松動，仍然爲基准上浮10%。

業內分析人士指出，商業銀行四成首付很難做，風險很大，銀行很難掙錢。“此前北京等一線城市遲遲不落地二套房貸央行新政的原因，主要是從風險管控角度考慮。四成首付比例杠杆率太高，如果房地産出現下行，對于商業銀行來說會有很大的風險。”

機構：公積金政策是商業銀行按揭政策的風向標

雖然北京的商業銀行在二套房首付比例上鮮有下調，但是瑞銀機構判斷，從全國角度來看，仍需要按揭政策的進一步放松以支持銷售複蘇。

“近期部分城市住宅销量和价格回升明显，市场担心按揭政策放松不达预期，但全国前 5 月房地产销售面积仍负增长4.8%。从全国角度看，仍需要按揭政策的进一步放松以支持销售复苏，从而缓解银行在房地产领域的贷款风险，因为公积金政策可看作商业银行按揭政策的风向标，我们判断商业银行按揭贷款首付比率仍有下调的空间。