9月30日晚,人民銀行、銀監會發布關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知,稱在不“限購”的城市,對首套房最低首付款比例調整爲不低于25%。不過,有讀者向新快報記者反映,在肇慶等一些省內城市,首付比例不降反升,首套房貸即要求四成首付。

“楼市比较火热的一线城市,各银行间竞争更加剧烈,各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市,银行出于风险控制的考虑,利率则相对较高。”融360分析师对记者表示,但唯独深圳是例外,上半年房价暴涨的余热尚存,房貸利率一直居高不下。

二套成風控對象,利率上浮10%是主流

此外,9月二套房平均利率爲5.65%,環比上月的5.92%降了0.27個百分點。從同比來看,去年同期二套房利率高達7.41%,9月同比降低1.76個百分點。

同样以一笔总额100万元、30年期的贷款为例,如果购房者分别在2014年9月和2015年9月申请二套房贷款,按全国二套房平均房貸利率来计算,则今年9月申请的话,利息约可节省41万余元,月供减少1158元。这对于改善性住房需求来说,减负效果也相当明显。

不過,廣州二套房政策沒有任何變化,23家銀行二套房全部執行7成首付政策。廣州仍是唯一一個未執行二套房新政的城市,利率也未出現松動迹象。

融360數據顯示,除停貸銀行外,共有468家銀行執行基准利率上浮10%,比上月增加8家,是當前二套房貸款的絕對主流利率。其分析認爲,雖然少數銀行利率下調導致9月二套房利率繼續下行,且下行幅度略高于降息的基點,但從收緊二套房貸款利率的銀行數量上可以看出,在因連續的降息致使銀行貸款利潤空間被壓縮的背景下,二套房貸款已成爲銀行風險控制的主要對象。未來,如果沒有進一步的政策刺激,二套房貸款將會繼續維持基准利率上浮10%的主流利率。

部分銀行首套與二套房首付利率情況

银行 首套房 二套房 备注

首付 利率 首付 利率

汇丰银行 3成 8.2折 7成 上浮10% 优质客户首套二手房最低8.2折

邮储银行 3成 8.5折 7成 上浮10% 优质客户首套房最低8.5折

工商银行 3成 8.8折 7成 上浮10% 优质客户首套房最低8.8折

农业银行 3成 8.8折 7成 上浮10% 优质客户首套房最低8.8折

建设银行 3成 8.8折 7成 上浮10% 优质客户首套房最低8.8折

中国银行 3成 8.8折 7成 上浮10% 优质客户首套房最低8.8折

光大银行 3成 9折 7成 上浮10% 优质客户首套二手房最低9折

兴业银行 3成 9折 7成 上浮10% 优质客户首套房最低9折

中信银行 3成 9折 7成 上浮10% 优质客户首套房最低9折

恒生银行 3成 9折 7成 上浮10% 优质客户首套二手房最低9折

广州农商 3成 9折 7成 上浮10% 优质客户首套二手房最低9折

招商银行 3成 9折 7成 上浮10% 优质客户首套二手房最低9折

民生银行 3成 9折 7成 上浮10% 优质客户首套房最低9折

渤海银行 3成 9折 7成 上浮10% 优质客户首套房最低9折

广发银行 3成 9折 7成 上浮10% 优质客户首套房最低9折

花旗银行 3成 9.2折 7成 上浮10% 优质客户首套二手房最低9.2折

平安银行 3成 9.2折 7成 上浮10% 优质客户首套二手房最低9.2折

交通银行 3成 9.3折 7成 上浮10% 优质客户首套二手房最低9.3折

浦发银行 3成 9.5折 7成 上浮10% 优质客户首套房最低9.5折

渣打银行 3成 9.5折 7成 上浮10% 优质客户首套房最低9.5折

东亚银行 3成 基准利率 7成 上浮10% 优质客户首套房最低基准

华夏银行 3成 基准利率 7成 上浮10% 优质客户首套房最低基准

广州银行 4成 上浮10% 7成 上浮15% 优质客户首套二手房利率最低上浮10%

(注:數據來自融360,僅供參考。)