↑自由人花園正發售8 9 - 220平方米的二期新貨。

←省房協理事趙卓文做客自由人花園《南都論壇》。

“深圳房价上半年涨40%是风向标，下半年广州楼市也会继续回暖，而连续降息降准则是给刚需和改善型买家提供了一个置业良机。”6月13日，《南都论坛》在花都自由人花园营销中心举行，广东省房协理事赵卓文表示，上半年炒股比买楼的收益要高，但是下半年楼市将会跑赢股市。记者了解到，随着房貸利率创下十年新低，不少买家也紧抓置业良机，自由人花园全新推出89-220平方米二期户型，受到了刚需和改善型买家青睐。

“下半年廣州樓價肯定會上升”

在論壇上，趙卓文對目前房地産市場進行了分析。“數據顯示，70城房價總體走勢由四月份開始就由跌轉漲了，而一線城市更是呈現了‘跳漲’的現象，北上廣深在5月份的一手住宅成交價格平均上漲了3%。”趙卓文表示，2015年上半年樓市利好政策已經開始顯效，全國樓市開始回暖。

“最瘋狂的深圳，上半年房價漲了40%，這是有風向標意義的，下半年廣州的樓市成交、樓價肯定會上升。”在他看來，北上廣深都屬于國家級的大城市，人口都在不斷增長，廣州每十年要增加300萬人口，這就給房地産市場提供大量需求。“剛剛過去的5月份和6月份，廣州已經連續兩個月新房成交超過百萬平方米，這就是明顯回暖的迹象。”他表示，近三年廣州樓市一直維持在1.5萬元/平方米左右，約爲北上深的一半，而這一半就是廣州樓價的上升空間。

連續降息降准變相降低購房成本

据了解，截至目前，2015年已经经历了3次降息和3次降准，其中还夹杂着降低二套房首付、放松公积金贷款申请条件等新政，这对楼市起到了明显的推动作用。赵卓文表示，从2010年以来房貸利率变化趋势可以发现，基本与国家对房地产行业调控的力度成正比，也与楼市的销量密切相关。

“6月27日，央行再次宣布降息降准，在這些政策刺激之下，馬上會出現一波入市的行情。短期來看，樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺。”趙卓文表示，連續降息降准等于變相降低了購房成本，因此對于購房者而言，應該把握好市場節奏變化過程中的購房時機，趕在短期市場還沒有完全複蘇好轉的階段入市購房；也趁當下開發商資金面仍然相對緊張，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房。

住房貸款基准利率降到十年最低

值得注意的是，目前除了商業貸款的基准利率已經降到十年最低，公積金貸款的利率同樣降至十年最低，廣州部分可接受公積金貸款的樓盤，可謂“良心樓盤”。

趙卓文表示，以可接受公積金貸款的自由人花園爲例，該盤目前在售的75平方米兩房兩廳單位，按照11000元/平方米的毛坯均價來計算，總價約爲80萬元。如果申請普通的商業銀行貸款，首套房貸三成首付需要24萬元，按照最新的基准利率來計算，20年期的還款總額達到91.7萬元，購房總支出約爲116萬元。但是由于該盤可以使用公積金貸款，首付兩成只需16萬元，另外還款總額也僅需89萬元，購房總支出約爲105萬元，相當于省下11萬元。

據了解，位于規劃中的地鐵8號線延長線雅瑤出口附近的自由人花園，目前推出了全新二期，包括89-103平方米帶精裝修單位；73-160平方米毛坯單位；180-220平方米雙景觀大戶型單位。

該項目二期産品較一期進行了升級。其市場少見的N +1設計，使得樓盤實用率高達85%。另外，自由人花園打造了10萬平方米的草地和2萬平方米的能量會所，會館內有超2000平方米的恒溫泳池、露天陽光泳池、籃球場、小型足球場、瑜伽館、健身房等，同時還擁有3.6萬平方米的時尚潮流商業區，並建設大地數字影院的旗艦店。

采寫、攝影：南都記者 林廣