十一之后记者调查山东青岛房贷市场发现，继几家外资银行后，建设银行和农业银行两家国有大行也将首套房贷款利率调至最低8.5折。与此前外资银行打出优惠招揽人气不同，此次两家在青岛办理房贷业务最多的国有银行加入8.5折房贷阵营，意味着岛城房贷市场有望迎来全面宽松。去年十月央行和银监会曾发布房贷新政，规定首套房貸利率最低可打7折。记者计算发现，由于连续降息的影响，目前8.5折利率水平已比当时的7折利率还低。

　　最近，買房一族可謂利好不斷。十一之前，央行剛剛發布房貸新規，將不限購城市首套房首付比例從30%降至25%。而十一之後，記者調查發現，農業銀行、建設銀行兩家國有大行，又將首套房貸款利率調至最低8.5折。

　　農業銀行青島分行相關負責人告訴記者，該行根據申請房貸客戶的具體情況，實行差別化利率定價方式。“信用評級較高的客戶，首套房貸最低能夠享受8.5折的利率優惠。”他說，“而之前是最低9折。”據他介紹，實際上十一之前，該行就對小部分信用評級較高的客戶實行了8.5折利率優惠，但能享受這一折扣的客戶很少，“而節後我們又對政策進行了一定的調整，現在符合條件的客戶會比之前更多。”

　　除了農業銀行外，記者在建設銀行某網點了解到，該行首套房貸款利率也已經下調至最低8.5折。據該網點信貸經理介紹，與農業銀行一樣，只有信用評級較高的客戶才能享受8.5折利率優惠。“現在能達到這一條件的客戶比較少。”隨後記者聯系建設銀行青島分行，相關負責人表示，建設銀行目前實行的首套房政策確實爲：“執行差別化利率，最低8.5折。”

　　記者從島城多家銀行了解到，銀行信用評級體系一般與個人信用狀況、學曆、工作單位、收入、存款額度等有關。“銀行會對每個客戶的信用評級進行打分，比如國企、央企性質工作單位評分更高，在貸款行存款額度越多，評分也會越高。”

　　一个月前，汇丰银行等几家外资银行已率先将首套房貸利率降至最低8.5折，但由于外资银行在青业务规模有限，此前房贷市场仍以9折利率为主。而此次两家国有银行加入8.5折阵营，无疑会对岛城房贷市场带来巨大的冲击。

　　“这两家银行宣布将首套房貸利率降至最低8.5折更具有代表性，也能给更多的岛城市民带来实实在在的优惠。”一家国有银行信贷部负责人预测，在建设银行和农业银行放宽房贷政策后，或将很快引来其他银行争相效仿。国有银行扛起利率下调大旗后，岛城房贷市场有望出现全面宽松。而记者查询数据发现，上次出现房贷市场全面8.5折还是在2012年。

　　对此，岛城某城商行相关负责人分析认为，“之所以选择在现在放款房貸利率，一方面是由于在政策的不断刺激下，楼市有望回暖，房地产对经济的作用仍不可忽视。另一方面，也源于银行的自身需求。”他透露，今年各家银行的信贷形势并不乐观，“前三季度银行放贷都比较谨慎，这对银行营收造成了很大压力，从半年报中就能看出来，银行业绩几乎是零增长，为此四季度银行必须突击放款，缓解压力，同时保证明年的信贷规模，而房贷是风险最低的信贷资源，对银行来说无疑是优良资产的首选。”

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