最高可貸額度上調“板上釘釘”

　　羊城晚报讯 记者刘薇报道：昨日坊间传言，公积金贴息贷款政策从当天起正式执行。不过，羊城晚报记者昨日向广州住房公积金管理中心求证，对方表示最终方案确已获批，但还未正式推出，预计最快可在下周初执行。而此前传出的最高可贷额度将上调一事，公积金中心透露，上调额度已是“板上钉钉”，具体数额有待管理部门最终审议通过，最快本周五会有消息。

　　今年8月13日，廣州住房公積金管理中心公布了《廣州市住房公積金貼息貸款實施辦法》（征求意見稿），進行爲期13天的征求意見後，對反饋意見進行了歸類整理並報管委會和部門審批。

　　“最終方案和征求意見稿差別不是太大。最近幾天在調試系統，預計最快下周初推出。”公積金中心相關負責人稱。

　　據此前的征求意見稿，公積金貼息貸款的具體操作模式是：商業銀行利用銀行資金向符合公積金貸款及商業住房貸款條件的借款人發放貼息貸款，借款人按商貸利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額則由廣州住房公積金管理中心按月支付給借款人，委托受托銀行發放。即先由銀行按商貸放款，再由公積金中心按月回補差額資金。

　　需要注意的是，銀行辦理貼息貸款的利率要按借款人與銀行合同約定的利率執行，一般是參考同期同檔次商貸利率，但超過國家基准貸款利率的部分公積金中心不予貼息。借款人提供虛假材料的、連續三個月或累計六個月發生貸款逾期等情況的，也會終止貼息。

　　珠海發放“公轉商”貼息貸款

　　羊城晚報珠海訊記者黃珏報道：昨日，珠海市公積金中心發布消息稱，中心率先在全省實施“公轉商”貼息貸款，並于16日發放了省內首筆個人購房住房公積金貸款轉商業貼息貸款，建設銀行珠海市分行成爲“公轉商”貼息貸款首家合作銀行。

　　珠海市公積金中心負責人表示，通過貼息撬動商業銀行個人購房貸款資金，可滿足當前和未來剛需型、改善型住房需求，解決資金流動性不足問題，確保公積金貸款無需輪候。

　　约4.69%！广州首套房貸利率再降

　　由于屬于“限購”城市，首付仍普遍三成未下調

　　羊城晚报讯 记者刘薇报道：国庆长假第二天，央行和银监会联合下发通知，要求在不实施“限购”的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。不过，记者昨日咨询多家银行发现，由于广州属于“限购”城市，首套房的银行商贷首付比例仍普遍为三成，但由于银行给出的利率折扣加大，房貸利率进一步下滑，广州23家银行的平均首套房貸利率下探到91折，跌破4.7%，约为4.69%。

　　“重大利好，10月14日起，中信银行首套房按揭贷款利率最低可下浮15%，20年（含）以下消费贷款利率由上浮40%大幅下调为上浮20%……”近日，不少人的朋友圈都被中信银行的一条“利好”刷屏。记者了解到，中信并不是近期唯一一家下调首套房貸利率的银行。中国银行、农业银行首套房貸利率折扣均由此前的8.8折降为8.7折；兴业银行由此前的9折降为8.8折；交通银行由此前的9.3折降为9折；广州银行首套房首付从4成降为3成、利率从上浮10%降为9折；不过，广发银行、浦发银行的首套房貸利率则由此前的有折扣调整为基准利率。

　　据金融搜索平台融360监测的最新一周（10月10日-10月16日）广州房贷数据显示，市内23家银行的平均首套房貸利率约为4.69%。二套房方面，23家银行全部执行7成首付，除广州银行利率为上浮15%外，其余均为上浮10%，与之前相比没有变化。

　　對于監管部門釋放的“首套房商貸首付可最低從三成下調到2.5成”的利好，記者發現，已有多個二三線城市開始執行，如重慶就規定首套房貸首付降至2.5成，公積金貸款首付降至2成，長沙也有9家銀行執行新政，利率最低可打9折。

　　算筆賬

　　200萬30年期房貸可省64.32萬

　　利率不断下破，购房者的房贷支出也在不断减少。和去年同期相比，当时广州首套房贷基准利率为6.55%，目前首套房贷基准利率降到5.15%。假设一笔总额200万元、30年期的首套房贷按等额本息还款法计算，相比之下，今年买房在总利息上可省下64.32万元，月供能减少1786.68元。按目前广州23家银行所给的首套房貸利率，购房省下的钱就更多了。 编辑：邬嘉宏