廣東銀行結盟：二套利率不低于基准1.1倍

　　南都记者从银行业内获悉，广东省的二套房贷新政刚刚落地。南都记者拿到的一份《关于在广东贯彻落实银发(2015)98号文有关事宜的通知》材料显示，广东市场利率定价自律机制向各成员单位发出通知，省内(除深圳外)除广州外，二套房首付比例下调至四成。广州地区的二套房贷新政，目前尚未确定，将另行通知。至于二套房貸利率，各家银行仍按照原来政策执行，不低于基准利率1.1倍。

　　廣東二套房首付不低于40%

　　3月30日，央行[微博]、住建部和銀監會出台二套房貸政策的《通知》。《通知》的核心是，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整爲不低于40%。該《通知》中也提到，人民銀行[微博]、銀監會各級派出機構要按照“因地施策，分類指導”的原則，做好與地方的溝通工作，加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督。

　　昨日，南都記者從廣東銀行業內獲悉，受央行二套房貸新政的影響，廣東省二套房貸政策也因此進行了調整。南都記者拿到的一份《關于在廣東貫徹落實銀發(2015)98號文有關事宜的通知》材料顯示，廣東市場利率定價自律機制向各成員單位發出通知，爲落實銀發(2015)98號文要求，經廣東市場利率定價自律機制住房信貸工作小組討論，就廣東省內(不含深圳)各地二套房貸(擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房再次申請的商業性個人住房貸款)相關事宜通知如下：

　　一是，省內除廣州以外的其他地區，二套房貸首付款比例不低于40%，利率不得低于基准利率的1.1倍。二是，廣州地區的二套房貸款政策另行通知。

　　二套房貸利率并未下调

　　南都記者從業內獲悉，上周，廣東市場利率定價自律機制的成員單位負責人開展過一次非正式的討論，南都記者拿到的這份通知即是這次討論形成的。發出通知的，落款方是廣東市場利率定價自律機制。業內人士表示，目前無論是人行還是銀監會均未對此下放任何正式的文件，各家銀行亦在等待正式的文件。

　　南都記者了解到，廣東市場利率定價自律機制並非官方組織，而是廣東房貸業務量較大的主要銀行組成的，該組織在地方房貸政策制定過程中起到主導作用。目前，在央行官網上就有一份《江蘇省金融機構執行二套房首付比例標准已于昨日確定》的公告。公告顯示，在人民銀行南京分行的協調指導下，按照“因地施策，分類指導”、不搞“一刀切”的差別化原則，由建設銀行江蘇省分行牽頭成立的江蘇省金融機構執行房貸政策自律機制經多次商議，于昨日確定了執行人民銀行、住建部、銀監會《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》(銀發〔2015〕98號)的實施方案。由此可見，地方房貸政策的方案，是人民銀行地方分行與當地房貸政策自律機制協商確定的。

　　至于二套房貸利率，通知中要求是不低于基准利率1.1倍，这与现有的房貸利率政策相同。央行官网上公告的江苏省二套房貸利率，也同样是不低于基准利率1.1倍。在央行3·30新政出台后，曾有银行业人士认为，二套房貸利率会有所下调，可能会下调至基准利率以下。不过，目前广东省二套房貸利率并未下调。

　　廣州二套房貸政策待確認

　　《通知》內容顯示，廣州二套房貸新政尚未出台，“將另行通知”。南都記者走訪廣州多家銀行發現，廣州各家銀行二套房首付比例仍是七成，房貸政策並未改變。工行天河一家支行的工作人員表示，目前並沒有收到新的通知，二套房首付比例仍是七成。不過，房貸政策面臨調整可能，該行目前已經暫停了二套房貸合同簽約。建行越秀支行信貸中心表示，該行也暫停了二套房貸合同簽約。一位國有大行房貸部人士亦確認，“我們行像現在有關二套房的申請基本停止，要等正式通知後才能定。”

　　據業內人士透露，廣州房貸政策調整，主要面臨地方政策的限制。此前，爲抑制房價過快上漲，國務院辦公廳曾下發通知要求，對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據地方新建商品住房價格控制目標和政策要求，執行政策。在此背景下，人民銀行廣州分行對廣州地區的二套房首付比例提高至七成。

　　南都记者从广州银行业人士处获悉，广东银监局日前发出通知，广州地区二套房政策有待广州市确认 。对 于目前广州市的二套房贷政策，人民银行广州分行对于南都记者的采访并未正面回应。

　　采写：南都记者 杨森 陈颖