文图/本报记者黄振琳 廖桥 实习生喻紫婧

　　每年的3月都是武汉楼市开启一年行情的重要时期，武汉多个片区的楼盘近日迎来了今年首批看房大军。昨日，记者探访各大售楼部时意外发现：房贷收紧的传闻开始落地，多个楼盘已经接到合作银行首套房貸利率调整的通知。综合各

　　个楼盘提供的信息显示，从3月开始，各大银行首套房貸利率的上浮幅度为5%-20%不等，其中以5%居多。

　　●利率變化

　　三大國有銀行上浮利率5%

　　有銀行要求首付五成才能享受基准利率

　　昨日上午，記者來到亞貿附近的一個新盤，雖然天氣不好，但售樓部裏仍有不少看房人。

　　接待记者的置业顾问廖先生说，这一周来，看房客户明显增多，以首套房客户为主，“我们已经接到两家国有合作银行的通知，3月份起首套房貸利率上浮5%”。光谷三环边一楼盘的营销总监汪先生也证实了首套房貸利率上浮的消息：“两家国有行上浮5%，另外一家股份制银行上浮10%，已经口头通知我们了。”

　　每到一個樓盤，絕大多數有購房意向的置業者都會詢問：“貸款有沒有問題？”

　　在光谷某知名大盤，置業顧問表示，目前，該樓盤合作銀行都已提前發出首套房利率將上調的通知。

　　该楼盘销售人士介绍，已经接到通知，三家国有大行对首付五成以下的客户首套房貸利率上浮5%，有两家是从3月3日开始执行，还有一家从3月10日起执行。另外两家股份制银行中，一家首套房貸利率上浮10%；另一家首套房貸利率上浮20%，从今年1月1日即开始实行。

　　在光谷民族大道一個樓盤現場，置業顧問也告訴記者，與該樓盤合作的幾家銀行已提高首套房貸款利率，“比如，一家國有大行的東湖高新支行規定，買房人如果想拿到6.55%的基准利率，首付就必須從目前的三成提高到五成。”

　　和平大道一個樓盤的客戶經理向先生告訴記者，目前該樓盤合作銀行雖然暫未上浮利率，但其中已有一家合作大行傳出會上浮利率的消息。

　　另外一家国有银行青山红钢城支行的个贷经理陈先生介绍，该行对首套房貸利率按7.205%执行，即上浮了10%，“现在全市统一执行这一标准”。

　　●還款成本

　　貸款70萬月還款多148元

　　房貸利率上浮5%相当于房价上涨5.3%

　　记者昨日致电上述几家银行客服电话咨询房貸利率时，客服人员都提醒记者具体向当地办理信贷的支行询问。“一般来说，小幅度的房貸利率调整不会专门发文，一般是总行给一个大致的底线标准，实际定价和操作都在各个支行，根据不同客户、合作楼盘的实际情况，实际执行的利率标准也可能不一样。”本地一家商业银行的工作人员告诉记者。

　　該人士提醒，購房人可通過派駐樓盤的信貸經理跟銀行“談判”，如果確是該行高端客戶或者征信記錄和還貸能力高，則有可能申請到基准利率。

　　記者發現，雖然有樓盤表示暫未收到合作銀行上浮利率的通知，但也不能保證購房人現在買房就可以申請到基准利率。“現在銀行辦理房貸時間很長，我們有客戶去年12月簽了合同都沒有放貸，所以現在買房可以申請基准利率，但能不能申請到、什麽時候申請到，還真不好說。”盤龍城巨龍大道一個樓盤的銷售經理劉先生這樣答複購房人。

　　从去年上半年的首套房可享受基准利率的9折，到如今上浮5%以上，利率變化幅度不小。这对购房者资金成本的影响究竟有多大？

　　某樓盤置業顧問給記者算了一筆賬，以購買一套總價100萬元的房子爲例，首套房首付三成即30萬元，申請30年的商業貸款70萬元，選擇等額本息還款法，如果按6.55%基准利率執行，30年支付的總利息約90.1萬元，每月還款4447元。而如果利率上浮5%，按6.87%的利率計算，總利息就要多出5.3萬元，每月多還貸款148元。

　　而若利率上浮10%，同樣是這套房子，購房人需要多付出的月供爲304元，總利息多支出10.9萬元。甚至有購房者自己算賬認爲，若首套房利率上浮5%，總利息多支出5.3萬元，相當于這套100萬元房子總價的5.3%，也就相當于房價漲了5.3%。

　　●市場影響

　　房貸收緊讓購房者出手猶豫

　　武漢個人房貸增量中首套房占比達八成

　　看房團大軍中，不少都是打算近兩年買房的年輕人。

　　去年底，人民银行武汉分行相关负责人曾介绍，武汉各家银行首套房、二套房贷款所占比例差别较大，但从整体而言，在个人房贷增量中，二套房贷款所占比例接近20%，首套房占比80%。显然，首套房貸利率的变化牵动着首次置业者敏感的神经。

　　不少購房者表示，有購房打算，但銀行貸款利率上調了，而且房價走勢也不明朗，不知道是不是出手的合適時機。

　　看到購房者如此“糾結”，不少置業顧問充當了房價分析師的角色。“網上已經有消息了，杭州那幾個降價的樓盤，不能代表全部，而且杭州這幾年供應量大，需求有限，但武漢不一樣，武漢需求量太大了，房價不會跌。”武昌一樓盤置業顧問置業顧問廖先生介紹稱，該樓盤開盤兩個月來，好樓層基本被選光，除了本地客戶，還有相當比例外地來漢繳滿了社保的客戶。

　　武漢一家十強房企的營銷負責人介紹，利率對購房人的影響確實比較大，尤其剛需盤，可能會影響買房人出手的速度。

　　對此，中國指數研究院華中分院市場研究總監李國政表示，首套房貸款利率上調後，購房者買房成本會有所增加，加上房價下調的預期，無疑會加重買房者觀望心態，但從目前來看，由于政策面上還不至于出現大的調整，武漢房價將保持相對平穩，“在一些項目集中入市的熱點區域，初次開盤的項目更願意給優惠，形成‘低開高走’的局面。”