楚天金报讯 □本报记者曾里 实习生陈萌 范成龙

　　在监管层轮番喊话后，江城持续收紧了多时的房貸利率终于出现松动。昨日记者走访多处楼盘及银行网点发现，不少银行的贷款利率已较此前的一律上浮10%有所下调，部分银行恢复到基准利率。部分外资银行最低还能打9.6折，“差别化”房贷效果显现。

　　在業內看來，利率的下調，一方面是響應政策要求，另一方面，銀行也有自己的利益考量。

　　部分銀行回歸基准利率

　　記者昨日走訪武昌到光谷片區十多個樓盤發現，多家銀行的首套房貸款利率已出現下調，如工行、農行、郵儲等均可執行6.55%的基准利率，部分中小股份制銀行還保持上浮10%左右，也有少部分銀行根據客戶資質，執行上浮3%或5%的政策。

　　“我們合作的銀行，基本上可以拿到基准利率。”在武昌二七橋附近的一樓盤售樓員表示，“這個是最近才調的，之前都是上浮5%到10%。”

　　也有售楼员表示，银行并没有给出一个固定的利率，针对不同的客户，以及首付的成数，会执行不同的贷款利率。“如果你本来就是该行的贵宾客户，或者你首付超过了四成、五成，房貸利率自然会低些。”该售楼员表示。

　　相比中资银行，外资银行的动作则更为迅速。汇丰银行工作人员告诉记者，只要是该行的合作楼盘，在基准房貸利率基础上，现房可以打9.6折，期房可以打9.8折。

　　享優惠利率有門檻

　　昨日，正在售樓部選房的吳女士聽說貸款利率降了，很是高興，“降利率，就相當于降房價嘛，又可以省一筆開支。”

　　記者了解到，即使銀行貸款利率恢複至基准，或是打折，銀行仍對客戶設置有一定門檻。

　　昨日，一位樓盤售樓員介紹，若要申請某國有銀行的房貸基准利率，還需要再購買一份“安貸寶”的保險，“主要是怕客戶拖欠貸款，或者逾期還款。”售樓員表示。

　　多位銀行工作人員也表示，基准利率主要是針對優質客戶。郵儲銀行的一位負責房貸業務的工作人員解釋，所謂優質客戶，是指滿足工作收入穩定、個人征信良好、工作單位比較好等條件的客戶。

　　■ 专家观点

　　下调房貸利率 银行有风险考量

　　5月以來，包括央行[微博]、銀監會在內的監管機構，已多次公開喊話，要求各商業銀行落實“差別化”房貸政策，滿足首套房購房需求，執行基准貸款利率。

　　“银行也会有自己的考量，开发贷做得多的银行，可能出于风险考虑，会适当降低房貸利率，以利于开发商回款。”中国指数研究院[微博]（华中）市场研究总监李国政表示，“从监管层的要求来看，几个月下来，房貸利率确有松动，相当于银行将自己的利润让出来给购房者，势必会激发一部分购房欲望，但限于目前武汉并未大面积出台刺激政策，市场的反应还会是个缓慢释放的过程。”

　　李國政指出，武漢會不會出台樓市“放松”政策，這個還是要看整個市場的購房成交量，“如果每個月都能維持在1萬套以上的成交，監管層還是可以接受的。”

　　但事實上，無論是從市場獲得的還是各方統計的數據，當前不少開發商的日子已經開始不好過了，銷量出現下滑，不少樓盤價格開始出現幾百元的調整，各式讓利活動也層出不窮。“從全國範圍來看，目前已有二十來個城市出台了各類大大小小的政策，希望穩住樓市，就武漢而言，即使推出寬松政策也不意外。”李國政認爲，就算是取消限購，也可以有三種不同的形式，一是區域性放松，例如對一些遠城區；二是對外地人放寬；三是全面放開。“每種限購的效果都不一樣，前兩張牌影響不大可能會穩住房價，至于會不會打出最後一張底牌，還不好說。”