10月23日，中國央行選擇在周五晚間降息降准，以期提振經濟增長。中國央行還取消了商業銀行和農村合作金融機構的存款利率浮動上限。中國央行發布公告稱，將把基准存貸款利率分別下調0.25個百分點。降息後，基准一年期貸款利率爲4.35%，之前爲4.6%；基准一年期存款利率爲1.5%，之前爲1.75%。這是自去年11月以來中國央行第六次降息。

與此同時，中國央行宣布，爲提振流動性，保持信貸穩定增長，還將把銀行存款准備金率下調0.5個百分點。這次降准之後，多數大型銀行的官方存款准備金率將降至17.5%。中國央行表示，部分特定銀行的存款准備金率將額外再降0.5個百分點，爲小微企業和農業提供支持。

這是今年以來的第四次全面降准。正如全球其他國家一樣，中國也在對抗通縮壓力。中國通脹率目前處在1.6%，並且面臨進一步下降的風險。去年大部分時間人民幣的大幅升值使得進口價格下降，在經濟溫和放緩之際推低物價。降息將提振經濟，刺激貸款和投資。

降息可能被視爲經濟形勢較官員所認爲的更差時的一種舉動。尤其是對中國而言，因爲中國的經濟數據不透明度較高。不久前公布的最新官方數據顯示，中國第三季度GDP年率增長6.9%，好于市場預期。如今央行降息的舉措看起來有點奇怪。

分析師指出，央行降息的時機也很不尋常。中國央行在過去一年數次降息，但基本在每兩個半月到三個月一次。而此次降息距離上次8月24日降息還不到兩個月。而且周五降息也有點奇怪，之前幾次是在周末時宣布的。降息不僅對實體經濟和金融産生強烈影響，對年內震蕩不定的地産走勢更是影響顯著。

房地産業內人士劉德科認爲：

降息后的房貸利率已是史上最低：五年以上贷款利率仅4.9%，2007年最高峰时是7.83%。以100万元30年期房贷为例，月供跟去年相比，降了1000元左右，一年可以省1万多元。

本次降息後，一年期存款利率已降至1.5%，9月CPI爲1.6%，中國正式進入了“負利率”時期。大多數人的腦海可能閃過了這樣的念頭：得買房。

按照官方数据来统计，自上世纪 90 年代以来，我们有过4次“负利率”时期，房价均大幅上涨：1992~1995年，累计涨幅达60%；2003~2005年，累计涨幅34%；2006~2008年，累计涨幅12.8%；2010~2012年，累计涨幅为15%。值得注意的是：1992~1995年的涨幅巨大，国家统计局的数据是从995元/平米上涨至1591元/平米，因此不要以为过去十年才有炒房神话。

當然，“負利率”不是房價漲跌的唯一因素。影響房價的因素實在太多，一街之隔同時在售的兩個新樓盤，單價可能都天差地別。但是，一旦“負利率”給多數人的心理造成刺激，那麽買房的積極性必然進一步上升，成交量若持續放大，必然拉升房價。多數人只知道，得買房來保衛自己的資産。新一輪房地産泡沫可能産生，但泡沫不是壞事。一杯美味的啤酒，必然需要泡沫的湧動。不少城市的地價正在頻頻創出新高，地産商相信銀根“放水”。

據亞豪數據統計顯示，在降息之後搶先入市的項目分別是龍湖西宸原著、金融街長安中心、泰禾中央廣場、卡法國際、首開熙悅彙、福海棠華苑、萬科首開公園裏以及綠地郎山國際健康産業園，值得注意的是，這是銀十以來唯一的一次集中性開盤。

10月25日，約700余人來到金融街長安中心的開盤現場，氣氛相當火爆。據悉，該項目此次共推出了180套房源，均價近4萬元。因該項目屬40-110平米的不限購公寓型産品，受到了剛需購房者的青睐，開盤2小時成交總金額高達5億元。同樣與當天開盤的泰禾中央廣場二期開盤，延續一期開盤即罄的勢頭，150套房源全部售罄。

而本周業績最爲出衆的還是位于西三環的龍湖西宸原著平層産品玉府。該項目是今年首個入市的頂豪産品，其六月份開盤的別墅産品當月熱銷十億元，成爲了今年樓市少有的亮點。10月24日開盤的西宸原著玉府，主推戶型爲140-240平的精裝大宅，項目報價1100萬起，僅經過30天的蓄客，西宸原著玉府憑借西三環優越的地理位置以及産品在當天便實現銷售額10億元。

西宸原著玉府開盤現場照片拍攝

業內人士認爲，負利率時代，買房成爲了讓資産保值的有效手段之一，而類似西宸原著玉府這種位于西三環稀缺位置，擁有龍湖地産的原著頂豪社區品牌保證，超大高品質園區，以及高配置的室內精裝，很可能成爲有實力買家自住兼顧投資的首選項目。

西宸原著玉府效果示意圖