根據融360監測的最新一周（8.26-9.1）房貸數據顯示，降息後的首周上海房貸市場也出現多種變化，衆多銀行對于首套房利率的調整，進一步拉低上海首套房的平均利率折扣，達到了今年以來的最低。目前上海首套房的平均利率折扣8.98折，同時受降息的影響，執行利率降至4.62%。利率折扣最低爲中信銀行和渤海銀行提供的8.5折，值得注意的是，本周上海首套房貸款除平安銀行停貸以外，其余銀行均有利率折扣優惠，融360認爲在央行雙降臨門，下調存貸款基准利率和存款准備金率的重大利好刺激下，勢必會拉動房産銷售，加速民衆的買房行爲。

再來看二套房，此前首付最低的渤海銀行將首付比例由3成大幅提高至7成，這樣二套房首付3成在上海已蹤影難覓。但另一方面，上海目前首付7成以下的銀行多達22家，僅有彙豐銀行、渤海銀行、大華銀行、渣打銀行4家銀行二套房房需要首付7成，可見首付7成已並非上海二套房政策的主流趨勢。

重大利好來襲“金九銀十“可期

其實，近來房貸市場利好消息不斷，根據住房和城鄉建設部網站消息，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行日前下發通知，住房公積金個人住房貸款購二套房最低首付款比例由30%降低至20%。而就在幾天之前，央行再次下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率0.25個百分點，不過，該規定也提出一線城市北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。同時，根據融360本周監測的數據來看，上海房貸成本已經降到曆史最低。如今，公積金貸款購房的首付比例再次下調，雖然有望進一步減輕消費者的購房壓力，但預計上海受此政策影響不會很大，仍有可能維持現有政策不變。

融360認爲，上海房貸市場受近期多重利好政策影響未來發展將會十分樂觀，樓市去庫存能力將進一步加強，特別是二套房首付門檻的降低，改善性住房的需求會逐步得到釋放，整個上海樓市的成交量預計也會迅猛增長。

另一方面銀行和開發商勢必也會今年接下來幾個月的的推貨節奏，尤其是金九銀十的銷售旺季已經來到，房屋貸款量短期內就會有明顯的上漲，預計未來上海房價也會有小幅的上漲。

排序 銀行 首套房利率 優惠利率附加條件

1 中信銀行 8.5折 首套新房貸款200萬以上最低8.5折

2 渤海銀行 8.5折  

3 浦发銀行 8.6折 貸款200萬以上最低8.6折，常批8.8折

4 农业銀行 8.6折 純商貸200萬以上86折，100萬以上87折，100萬以下9折

5 汇丰銀行 8.6折  

6 建设銀行 8.7折 商貸100萬以上的優質客戶最低8.7折；普通客戶最低9折

7 广发銀行 8.8折 優質客戶最低8.8折

8 友利銀行 8.88折 二手房房齡＋貸款年限≤45年

9 交通銀行 8.9折  

10 工商銀行 9折 商貸100萬以上的優質客戶且兩年內沒有逾期最低9折

首套及二套房利率分布

首套房利率分布

利率 銀行數量 銀行名称

8.5折 2 中信銀行、渤海銀行

8.6折 3 汇丰銀行、农业銀行、浦发銀行

8.7折 1 建设銀行

8.8折 1 广发銀行

8.88折 1 友利銀行

8.9折 1 交通銀行

9折 12 工商銀行、上海銀行、上海农商、中国銀行、邮储銀行、光大銀行、大华銀行、招商銀行、大新銀行、北京銀行、恒生銀行、民生銀行

9.2折 1 花旗銀行

9.5折 3 浙商銀行、兴业銀行、渣打銀行

9.7折 1 华夏銀行

停貸 1 平安銀行

在首套房利率分布方面，在融360所监测的27家銀行中，除平安銀行停貸之外，上海所有銀行均提供首套房利率优惠。

有9家銀行利率低于9折，分别是中信銀行、渤海銀行、浦发銀行、汇丰銀行、农业銀行、广发銀行、建设銀行、友利銀行及交通銀行；9折为上海的主流利率，提供9折优惠的銀行多达12家；提供9折以上优惠利率仅有5家。。

二套房政策

首付 利率 數量 銀行名称

4成 上浮10% 8 上海銀行、邮储銀行、上海农商、浦发銀行、大新銀行、工商銀行、浙商銀行

基准利率 友利銀行

5成 上浮10% 8 建设銀行、招商銀行、交通銀行、农业銀行、中信銀行、中国銀行、恒生銀行

基准利率 华夏銀行

6成 上浮10% 6 光大銀行、北京銀行、兴业銀行、民生銀行、花旗銀行

基准利率 广发銀行

7成 上浮10% 4 汇丰銀行、渤海銀行、大华銀行、渣打銀行

停貸 暫停受理 1 平安銀行

二套房利率分布方面，在27家銀行中，除平安銀行停貸，渤海銀行将首付3成提高至7成，至此二套房首付最低3成在上海已销声匿迹。

此外，除华夏銀行、广发銀行、友利銀行、维持基准利率以外，其余23家銀行利率均为为基准上浮10%；二套房首付在7成的銀行仅剩4家，其余22家銀行均在7成之下。