今年3月30日，中國人民銀行、住房和城鄉建設部、銀監會三方聯合下發通知稱，擁有一套住房，且相應貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買二套自住房，最低首付比例爲30%。5個月後，住建部對于申請公積金貸款購買二套住房的購房者，再次出台利好新政。

公積金貸款首付門檻再下調

8月27日，住建部、財政部、中國人民銀行再次發布關于調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付比例的通知，通知表示，爲進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，自9月1日起，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

顯然，針對二套房公積金貸款首付門檻的再次放寬，進一步降低購房者置疑本的同時，也將刺激改善型置業需求的釋放，而公積金貸款購房首付門檻5個月內的兩度下調，無疑也表達了中央對于現階段持續下行市場環境的支持態度，但對于昆明購房者而言，此番購房利好暫時還無法享受。

騰訊房産了解到，截止9月2日，昆明市公積金管理中心並未發布任何關于調整二套房公積金貸款首付比例的通知，而在貸款實際申請過程中，使用公積金貸款購買二套房首付比例仍按照原標准執行。

據昆明市公積金管理中心工作人員介紹，目前針對未還清貸款，再次使用公積金貸款購買二套房的購房者，首付比例按照70%執行，而對于已繳清貸款，再次申請公積金貸款購買二套房購房者的首付比例調整工作目前正在籌備當中。

該工作人員表示，由于9月1日新政才開始執行，公積金管理中心的貸款審批系統正在進行調整，預計很快便可根據新規受理二套房公積金貸款業務。

同樣值得注意的還有，根據“330新政”使用住房公積金貸款購買首套房，最低首付比例爲20%的規定，昆明目前針對首套房的公積金貸款首付比例仍執行最低30%。

而商業貸款方面，除浦發銀行、中國銀行、郵儲銀行仍執行基准利率以外，目前在昆多數銀行針對首套房貸款均有9折—95折的利率折扣優惠。其中，工商銀行和交通銀行首套房貸款最低可提供9折利率；而中信銀行、建設銀行、農業銀行、招商銀行首套房貸款利率優惠則爲95折；此外，若能購買大額理財産品，或持有相應金額的銀行存款，富滇銀行針對首套房貸款最低可提供7折利率優惠。

值得注意的是，虽然8月26日央行第五次降息后，5.15%的房貸利率已跌至历史最低水平，但由于银行贷款利率折扣的存在，所有能够提供折扣优惠的银行贷款利率标准均已跌破5%。