蓉五大銀行房貸調查：首套房利率普遍上浮5%-10% ————羊年探市:你节省了多少房贷利息呢?
2015-03-03 00:20 搜房網媒体中心 叶子 | 分享 掃描到手機
[摘要]2015年新年伊始，一波大利好政策來襲！春節前降准，春節後降息。央行在短時間內頻頻“放水”，對于房地産來說，是一個重磅利好消息。
搜房網讯 2015年新年伊始，一波大利好政策來襲！春節前降准，春節後降息。央行在短時間內頻頻“放水”，對于房地産來說，是一個重磅利好消息。
（圖據網絡）
自央行宣布，2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點後，2月28日央行宣布降息，自2015年3月1日起存貸款基准利率下降0.25個百分點，其中一年期貸款利率下降至5.35%；一年期存款基准利率下調至2.5%，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基准利率的1.2倍調整爲1.3倍，其他各檔次存貸款基准利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。這是央行今年首次降息，距離上次降息僅3個月。
2015年金融機構人民幣存款基准利率調整表(單位：%)
項目利率
降息前降息後
活期存款0.350.35
整存整取定期存款
三個月2.352.1
半年2.552.3
一年2.752.5
二年3.353.1
三年43.75
個人住房公積金存款
當年繳存0.350.35
上年結轉2.352.1
2015年金融機構人民幣貸款基准利率調整表(單位：%)
項目利率
降息前降息後
商業貸款
六個月5.65.35
一年5.65.35
一至五年65.75
五年以上6.155.9
個人住房公積金貸款
五年以下（含五年）3.753.5
五年以上4.254
這是央行去年11月22日降息以來半年內第二次降息。上次降息市場激情滿滿，本次降息則是早在各方預想中，只是沒想到會比預想中來得早這麽多，在年後第一周就降息，這就像是央行在春節後補發的紅包。
值得一提的是，與上次降息是1年期貸款基准利率降0.4個百分點、存款基准利率降0.25個百分點不同，此次爲對稱降息。
除了活期存款的基准利率未動，其他各檔次存貸款基准利率都在原來的基礎上下調了0.25個百分點。其中，一年期存款基准利率由2.75%下調至2.5%，一年期貸款基准利率由5.6%下調至5.35%，5年以上貸款基准利率由原來的6.15%下調至5.9%。
回想2014年，用業績慘淡，市場萎靡不振形容一點兒也不爲過。即使是取消限購、放松限貸政策也不能讓低迷樓市回暖。直到11月降息才將成都樓市推向“小高潮”，有了回暖的迹象。
那麽再次降息，成都各大銀行貸款利率上浮了多少？給房地産、開發商、購房者帶來怎樣的福利？近日，記者就帶著問題走訪了成都多家銀行。
2015年3月成都房貸利率现状调查
銀行分類銀行名稱 首套房 二套房
首付（成）利率(上浮)首付（成）利率(上浮)
國有銀行中國建設銀行35%—10%610%—20%
中國工商銀行36%—10%610%—15%
中國銀行35%—15%610%—20%
中國農業銀行35%—10%610%—20%
交通銀行35%—10%610%—20%
股份制銀行中信銀行35%—10%610%—20%
光大銀行35%—15%610%—20%
城市銀行成都銀行310%515%—20%
外資銀行彙豐銀行35%610%—20%
渣打銀行35%—10%610%
成都各大銀行房貸調查情況表 （注：基准利率5.35%）
（數據僅供參考，實際以銀行執行爲准）
首套房利率普遍上浮5%-10% 二套房上浮约10%-20%
記者走訪發現，成都各大銀行在基准利率基礎上都普遍上浮。首套房利率上浮約5%-10%，彙豐銀行相對上浮較小；二套房上浮約10%-20%。但其實上浮利率不是一成不變的，會根據諸多因素而調整。據中國建設銀行的工作人員介紹，5%爲最低的上浮利率。根據購房者自身綜合條件不同，利率可能還會上調。他進一步解釋道，只有在購房者資信情況良好，收入穩定的情況下，可以享受5%的上浮利率。如果資信情況不好，則會在5%的基礎上再上浮幾個點，並且放款時間也會延長。
而成都五大銀行存款利率也出現了相應調整，具體上浮狀況如下：
2015年3月成都五大银行存款利率上浮现状调查
利率上浮（%）中國建設銀行中國銀行 中國工商銀行中國農業銀行中國交通銀行
三個月定期存款19.00 11.90 11.90 11.90 11.90
半年17.00 10.80 10.80 10.80 10.80
一年期16.00 10.00 10.00 10.00 10.00
兩年期4.80 4.80 4.80 4.80 4.80
成都五大國行存款利率調查情況表（數據僅供參考，實際以銀行執行爲准）
根据上述表格可以看到五大國有銀行均对存款利率做出了调整，最高上浮19%。中行、工行、农行、交行调整步调一致，而建行调整幅度更加大一些，唯一相同的是，建行三年期定存利率也是执行的央行基准利率。
不少業內人士分析，“央媽”頻頻“放水”，將一定程度上改善樓市預期，未來“量價齊漲”的可能性將會加大。此次降息將進一步刺激購房者的買房熱情，也降低了購房者的入市門檻。
而對于開發商來說也是一個利好消息，在資金鏈整體緊張的情況下，貸款利率下調意味著開發商貸款難度、融資成本將會降低，加之此前存款准備金率下調的利好影響，將一定程度上緩解開發企業資金壓力。
此次降息對儲戶來說，意味著短期存款利息的略微損失，但是對“房奴”來說，確是大大的利好，意味著貸款壓力可以減輕。