今年房贷基准利率下调了1% 你的月供啥时候减少？

2015-08-27 10:40     搜房網     |     分享 掃描到手機

[摘要]今年以來，央行已經四次下調基准利率，累計下調了1%。對于房奴及准房奴們來說，降息將降低還貸的壓力，可謂重大喜訊。現在人們關系的問題來了，央行降息後，月供什麽時候開始調整呢？

8月25日，央行再度發布降息降准通知，從8月26日期，金融機構一年期貸款基准利率下調0.25個百分點至4.6%；一年期存款基准利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基准利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

今年以來，央行已經四次下調基准利率，累計下調了1%。對于房奴及准房奴們來說，降息將降低還貸的壓力，可謂重大喜訊。現在人們關系的問題來了，央行降息後，月供什麽時候開始調整呢？

商業貸款調整辦法

新的貸款利率生效是即時的，即8月26日以後簽訂貸款合同或者已經簽訂貸款合同但貸款尚未發放，可以按本次利率下調政策享受到利率優惠。

假如是8月26日（不含）前已經發放了貸款，調整月供的時間就要以貸款合同爲准。目前大部分銀行都采用“按年調息”的方式，到次年1月1日才按照新利率計算月供；也有一種浮動利率周期調整，即按自然年調整月供計算方式，在從次年的同月開始調整利率。

如果一年內多次調整基准利率，那麽次年1月1日（或按順延年則在次年同月）時，根據最後一次調整的基准利率來計算月供。

所以在今年以來央行已經四次下調基准利率，累計下調了1%，如果是按年調息的話，那麽在今年裏按揭購房者都無法享受到實際利好，只有到明年才會受益。

不過，除了按年調息外，也有的銀行是按照半年、季度來調整的，那麽實際的利率調整辦法與上類似。

购房者要注意合同中是否规定房貸利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准，不会随着央行利率政策调整而调整。

公積金貸款調整辦法

公積金貸款月供的調整與商業貸款比較相似，只是沒有固定利率一說，全部執行的是浮動利率。

8月26日以後發放的公積金貸款，將按照新的利率執行。

8月26日(不含)以前發放的貸款，期限在一年(含)以內的個人住房公積金貸款，8月26日後仍執行原利率，不分段計息。期限在一年以上的個人住房公積金貸款，8月26日後仍執行原利率，自明年1月1日開始，執行調整後的利率。

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