貸款利率上浮有最高限額嗎？二套房公積金貸款利率上浮10%

2012-12-03 16:19     搜房網成都二手房     |     分享 掃描到手機

[摘要]貸款利率上浮有最高限額嗎？二套房公積金貸款首付不低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。購買首套房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，公積金貸款首付不低于20%；建築面積在90平方米以上的，首付不低于30%。

貸款利率上浮有最高限額嗎？二套房公積金貸款首付不低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍

●購買首套房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，公積金貸款首付不低于20%；建築面積在90平方米以上的，首付不低于30%

●停止向購買第三套房及以上住房的家庭發放公積金貸款，禁用公積金貸款投機購房

三套房公积金贷款停放 二套房公积金贷款利率上浮10%

住建部、財政部、人民銀行、銀監會四部委昨日聯合下發《關于規範住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，規定住房公積金貸款不得用于投機性購房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，再次強化了差別化的信貸政策。

《通知》規定，住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

《通知》規定，使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限于現有人均住房建築面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

四部委認爲，這既體現了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現了差別化的住房信貸政策。

《通知》指出，住房公積金個人貸款規模主要由最高貸款額度控制。各地住房公積金管理委員會要根據實際，以支持繳存職工購買普通自住房貸款需求爲原則，合理確定住房公積金個人貸款最高額度，並按規定進行備案。

《通知》還強調，城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，切實加強貸款風險管理，保障資金安全，維護繳存職工合法權益。住房公積金管理中心要會同有關主管部門，抓緊建立信息共享機制，防範騙取住房公積金個人住房貸款等行爲。

公積金貸款新規細則看過來

關鍵詞：首套房

建筑面积在90平方米 （含）以下的，首付比例不低于20%；

建築面積在90平方米以上的，首付比例不低于30%。

關鍵詞：二套房

限現有人均住房建築面積低于當地平均水平的繳存職工家庭購買改善居住條件的普通自住房；

首付比例不低于50%；

貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

關鍵詞：三套房

對購買第三套及以上住房的購房者，停止發放公積金貸款。

案例：

80萬20年公積金

貸款月供增172元

與之前廣州版新政細則公布的公積金政策相比，《通知》的上述內容對首付的規定與廣州版政策基本一致，並已經開始執行，但《通知》也有兩點重要的新內容：一是規定第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限于現有人均住房建築面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房；二是要求二套住房公積金個人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，也即5年期以下(含5年)爲3.85%，5年期以上爲4.455%。

經過計算，在此新政下二套房公積金貸款若貸到目前的夫妻雙方共同申請最高限額80萬元，分20年還清，月供將增加172元。