近日，一條二套房商業貸款首付將提高到7成、利率將提高至基准利率1.3倍的消息在網上瘋傳，一石激起千層浪，使得當日A股地産板塊一片風聲鶴唳，四大龍頭股跌幅全部超過4%。

根據現有規定，使用商業貸款購買第二套房，首付應不低于6成，執行利率不低于基准利率的1.1倍，在實際執行中可根據實際情況上浮。那麽如果貸款購買二套房的執行利率真的上調至基准利率的1.3倍，購房者將會多付出多少利息呢？

房貸計算

以貸款額40萬元，20年還清來計算，當執行利率爲基准利率的1.1倍時，實際執行利率爲7.205%，還款總額爲756146.4元，月均還款3150.61元；當執行利率提高到基准利率的1.3倍時，執行利率爲8.515%，還款總額834021.6元，月均還款3475.09元。一旦二套房貸款利率最低執行標准由基准利率利率的1.1倍上浮到1.3倍，購房者將會多支付77875.2元，月均還款額增加了324.48元。

或將迎來短暫春天

随着经济收入不断提高，百姓对于住房的要求越来越高，改善型住房成了许多家庭的购房之选。但是自从限购政策一出，很多出于改善型需求购买二套房的家庭却束缚了，二套房首付比例和贷款利率或提升的消息传出，无疑迫使具有改善型需求的家庭加快买房的进程，改善型住房或將迎來短暫春天。

入冬可能性不大

雖然“國五條”已經發布，但是力度卻沒有達到預期。2013年的樓市或將打一幅“穩”牌，房價波動不會太大。從2012年的房源統計及2013年新推樓盤的預期來看，無錫樓市中改善型住房的庫存量已經達到曆史高點，而從2012年的樓市銷售量統計來看，改善型住房的成績單並不算差。即使有限購政策的束縛，依舊不減人們對改善型住房的需求。購房者購房已經偏向于理性化，改善型住房的冬天應該不會來臨。