大利好：昆明7成銀行支持首套房貸利率優惠

雲南房網    于曉婷    2015年08月18日 07:51   

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昨日（8月17日），雲南房網获得最新消息，昆明给出首套房貸利率打折的银行新增了交通银行、工商银行、中信银行和建设银行4家。至此，昆明涉及房贷业务的10家主流银行中，已经有7家针对首套房貸利率给出了不同程度的优惠，占比达到7成。其中，最低7折仍现于富滇银行，但仅限于VIP客户。另外有3家包括富滇在内的银行给首套房貸利率打9折，建行、农行、招商、和中信则给出了95折优惠。除了上述变化以外，邮政储蓄银行取消了利率折扣，恢复基准利率；农业银行由9折上调到95折。值得注意的是，这是继930新政之后，昆明房貸利率优惠落地覆盖面达到最广。

昆明最新各银行房貸利率情况

   7成银行房貸利率有优惠

雲南房網在调查了昆明涉及房贷业务的10家主流银行后发现，目前昆明只有邮政储蓄银行、中国银行和浦发银行三家银行对首套房执行基准利率，而其余的富滇银行、工商银行、交通银行、中信银行、建设银行、农业银行和招商银行7家均针对首套房给出了不同程度的利率优惠，占比7成。

其中，富滇銀行給出了昆明最低折扣，對該銀行的VIP客戶或購買理財産品或對銀行貢獻度大給出基准利率7折的優惠，即3.78%。同時，富滇銀行對普通客戶的常見批出利率爲9折。就目前的情況而言，雖然有多個城市喊話銀行要執行7折利率，但7折利率要重出江湖仍有一定難度，昆明將7折利率落到實處在全國也是僅見的。

同样给首套房貸利率打9折的银行还有工商银行和交通银行，优惠后房貸利率相当于4.86%。而建设银行、农业银行、招商银行和中信银行四家最低可执行95折优惠。当中，农业银行的优惠几度调整，先由95折下调到9折，再回调到如今的95折。

很显然，此次昆明房貸利率优惠调整较月余前而言有了很大的变化。最大的变化莫过于有房貸利率优惠的银行范围扩大，由原来的4家扩大到7家，除了此前有95折优惠的邮政储蓄恢复基准利率以外，新增的4家分别是工商银行、交通银行、中信银行和建设银行，前两家9折，后两家95折。

不過這些有優惠的銀行卻普遍設置隱形門檻，優惠背後實則暗藏附加條件。此次新增的工商銀行、交通銀行、建設銀行和中信銀行均要求優質客戶才能享受優惠。而對優質客戶的評定，工商銀行房貸中心工作人員稱銀行自身有評分系統，按照系統所打分數來決定該客戶可以享受到的利率優惠，征信記錄和收入也被納入到了評分內容。

二套房首付比例邮政银行3成起 中国银行6成起

在对昆明10家主流银行房貸利率的摸底中，雲南房網还注意到，各家银行对二套房的首付比例要求也不尽相同，当然绝大部分仍执行最低首付4成起。但中信银行、中国银行和邮政储蓄银行三家却出现分化。

具體來看，二套房首付比例要求最高的是中國銀行，最低6成。其次是中心銀行，要求二套房首付比例最低爲5成。郵政儲蓄銀行卻又是另外一個極端，和首套房的最低首付比例相同，爲3成。

至于二套房利率，目前昆明只有工商銀行、中信銀行和農業銀行3家執行基准利率，其余7家二套房貸款利率均要上浮1.1倍。並沒有出現一些城市收緊二套房貸的現象。

商业用房方面，首付比例最低均为5成起。房貸利率最高的是中信银行，最高和最低利率分别是1.3倍(7.02%)、1.5倍(8.10%)。富滇、工商和浦发银行房貸利率均只上浮1.1倍(5.94%)。其余几家则上浮1.1(5.94%)-1.3倍(7.02%)不等。

综合来看，930新政之后，昆明一些涉房贷业务主流银行陆续给出了房貸利率优惠，但此次4大银行几乎同时推出利率优惠，并使得利率优惠银行的覆盖面陡然扩大到7成，还是首次出现。这也意味着昆明购房者大部分将能享受到房貸利率优惠，而这无疑将对昆明楼市产生积极的影响，值得注意的是，目前昆明房貸利率优惠阵营当中，国有四大行只有中国银行一家缺席。

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