[提要]北京首套房贷款政策是公积金首套首付比例20%，认房不认贷；商贷首套房首付比例30%，认贷不认房。五年以上的商贷房貸利率是5.65%；五年以上的公积金房貸利率是3.75%。市管公积金贷款首套房最高额度120万，国管公积金贷款购买90平方米以上非政策性住房的，贷款最高额度仍为80万元。

5月29日，北京市發布公積金新政，使得北京首套房首付比例調整，搜房網北京二手房小編這就帶你梳理一下北京首套房貸款政策，看看從6月1日起申請房貸最低要交多少首付，以及還款利率是多少。

5月29日晚，北京市發布公積金貸款新政策，其中關于首套房貸款的新政策包括首套房的首付比例和最高貸款額度的調整。

在此次北京公積金新政中，對于最高貸款額度的調整是放寬了享受120萬元的最高公積金貸款額度的人群。

我們都知道，一般公積金貸款的最高額度是80萬，根據此前規定，只有購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房可以享受120萬元的最高公積金貸款額度，今年3月份，國管和市管公積金也就僅對90平米以上的自住房放寬了120萬的最高額度。6月1日起，90平米以上的首套房都可以享受最高額度120萬元的公積金貸款了。

不過不是所有首套房都可以直接貸出120萬的公積金，根據《貸款額度及年限確定原則》，具體購房者能夠申請到多少住房公積金，還需計算本人及共同申請人的月收入（月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例），用家庭月收入減去1204元的生活費後所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，就是最高可貸款額度了。

用這個最高可貸款額度，再綜合單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和抵押物評估價值等考慮，才是最終可貸出來的額度。

國管公積金6月1日也發布了通知，在對放寬享受最高貸款額度方面，與市管公積金的新規是一致的。

【相關閱讀】國管公積金貸款放寬限制

    首套房首付比例（2015年）

在今年的330房貸新政中，對于首套房首付比例是這樣規定的：公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例爲20%。

5月29日北京住房公積金管理中心發布的京房公積金發〔2015〕22號《北京住房公積金管理中心關于住房公積金個人貸款政策有關問題的通知》規定，對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例爲20%，即貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額爲准）的80%。

6月1日國管住房資金管理中心發布國機房資（2015）5號《關于調整住房公積金個人貸款政策有關問題的通知》，規定對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例爲20%，貸款最高額度爲120萬元。

從兩項政策的對比中，我們可以看出，北京公積金新政頗爲寬松，無論是市管還是國管，都沒有330房貸新政中對于“普通自住房”的限制，也就是說，市管公積金貸款只要是首套房，最低首付比例就是20%。

以上說的是公積金貸款首套房的首付比例，下面說一下商貸首套房首付比例。

由于今年的330房貸新政並未對首套房商貸首付比例做出調整，故首套房首付比例沿用去年出台的930新政規定：

對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例爲30%。

對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

930房貸新政施行的是“認貸不認房”，即如果購房者以往貸款已結清，哪怕名下還有一套房，也可以享受首套房的優惠待遇。

那麽購買首套非普通住房，首付比例又是多少呢？

2013年京國五條規定，“對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續執行最低首付款比例30%的規定。”

所以，北京地區商貸首套房首付比例是30%，並且“認貸不認房”，如果購房者以往貸款已結清，哪怕名下還有一套房，也可以享受首套房的優惠待遇。

央行自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。各档次贷款及个人住房公积金存贷款利率相应调整，商业房貸利率调整如下：

隨後，市管和國管公積金都發文調整了公積金貸款利率，均爲：

北京公积金新政放宽了享受120万最高贷款额度的首套房限定，无论是市管还是国管，北京首套房首付比例为20%。商贷方面，北京地区商贷首套房首付比例是30%，并且“认贷不认房”，五年以上的房貸利率是5.65%；五年以上的公积金房貸利率是3.75%。