长株潭报3月4日讯 （记者马丹）圈子里的人都明白，楼市调控依然是2013年的主旋律。不过，新“国五条”这么快就出台了，即使是“心中有数”，株洲地产人还是一惊。

　　對于新房開發商來說，這一輪調控或許不是一件“壞事情”。如果二手房交易嚴征差額20%的個稅，那麽，很多有二手房購房需求的客戶，很可能被擠壓到新房市場來。

　　記者觀察

　　新房市場淡定，二手房市場炸開了鍋

　　房價上漲過快城市提高二套房首付比例和貸款利率，這是新“國五條”細則中歸于新房市場的明確調控。現在比較集中的預測是，第二套住房信貸的首付有望提至七成，利率有望提至基准利率的1.3倍。

　　記者昨日從株洲市各家銀行了解到，目前均未收到調整住房貸款利率的相關文件，但是，並不排除會根據政策的進一步明朗化而進行調整。湘江名都策劃經理張朔告訴記者，其項目的合作銀行爲建設銀行，目前在二套房的貸款方面仍執行原有規定，即首付六成，利率爲基准利率的1.1倍，放款情況一如既往。

　　不過，與新“國五條”細則對于新房市場的影響相對平穩而不同的是，嚴征差額20%的個稅這一狠招，已經讓二手房市場炸開了鍋。據天元區神農城板塊某樓盤案場經理介紹，由于購買該樓盤的人多屬于投資性購買，二手房新政的出台，讓這些已經購房的業主頗感“受傷”。

　　新政剖析

　　新“國五條”主要針對一線城市

　　國務院辦公廳剛發布的《關于繼續做好房地産市場調控工作的通知》（以下簡稱《通知》）規定，對于房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付比例和貸款利率。

　　《通知》明確表示，這一政策針對的是“房價上漲過快的城市”。在房價大起大落的一線大城市面前，株洲房價雖然不能說是“白菜價”，卻也算不上“上漲過快”。湖南中原地産株洲事業部總經理劉峰華認爲，新“國五條”主要針對的是一線城市，株洲屬于三線城市，房價本來就不高，買房者大多都以自住爲主，投機、投資性購房本來就比較少，因此新政給株洲帶來的影響比較小。

　　湖南領地置業副總經理劉雪偉同樣認爲，提高二套房首付比例和貸款利率，不太可能針對株洲這樣的城市。“就算關于二套房的這個政策真正實施，也不會是一種常態的政策，而只會是一段時間內的特殊政策。”他說。

　　市場預測

　　二手房新政或將助推新房成交量

　　這段時間，網絡上對于新“國五條”政策的討論很熱鬧。其中有一種聲音認爲，對二手房交易嚴征差額的20%個稅，將會變相助推新房成交。這種聲音得到了不少人的支持，劉雪偉也是衆多支持者之一。

　　“新‘國五條’還是對前幾次調控政策的一種加固。從細則來看，政策對新房市場應該是有利的。如果對二手房交易征收賣房款差額20%的個稅，那麽，一些有二手房購買需求的客戶，可能就會往新房市場靠。”劉雪偉稱。

　　除了可能提高新房成交量之外，這一二手房新政還將有可能催升新房的價格。湘江名都營銷總監湯輝介紹，不少樓盤在年後已經不同程度地調高了房價，“現在新政的具體細則還沒出台，新政産生的影響，還需要一段時間之後才能顯現。”

　　本報記者馬丹株洲報道