核心提示： 統計數據顯示，1月份全國首套房貸款放貸速度已縮短到1個月左右。一個新的趨勢是，銀行的二套房貸款政策越來越呈現出差異化，預計二套房貸款利率松綁將擴展至全國。除利率下調外，降低二套房首付比例或是大勢所趨。

金融搜索平台融360昨天发布了《2015年中国房贷市场1月报告》。统计数据显示，今年1月全国纳入统计的城市中，有13个城市利率上升，这也终结了去年央行“9·30”房贷新政开启的全国房貸利率集体下跌的趋势。不过，合肥地区首套房贷款利率仍维持在基准利率左右，比较坚挺。此外，还有一个好消息是，1月份全国首套房贷款放贷速度已缩短到1个月左右。

13个城市房貸利率上升

這次房貸報告在全面分析了86個城市房貸市場數據後，選取了較具代表性的35個重點城市528家銀行進行樣本分析。統計數據顯示，2015新年伊始，全國平均利率穩中有降，實現了平穩過渡。但相比去年1月，房貸環境大爲寬松，1月全國首套房貸款利率降幅高達0.61個百分點，提供優惠利率銀行數量增幅更是高達20個百分點，放款速度由2至3個月縮短至目前的1個月。

不过，在35个重点城市中，虽然大部分城市房貸利率出现下调，但仍有13个城市利率上升。央行“9·30”房贷新政开启的房貸利率集体下跌趋势至此中止。在利率下角市中，郑州和石家庄降幅最大，分别为0.35%和0.23%，但比去年12月降幅仍旧大幅收窄。

目前利率接近銀行底線

统计数据还显示，一线城市中北京、上海、广州的平均房貸利率均有微小下调，深圳因受房企危机影响，利率小幅反弹。二、三线城市中，杭州、天津、无锡、青岛、南京、海口、宁波7个城市房貸利率跌破6%，与一线城市处于同一水平线。平均利率在基准利率以上的仅有10个城市。就合肥情况来看，目前首套房贷款利率仍维持在基准利率左右，一直比较坚挺，并没有出现像其他二三线城市的下跌趋势。

融360分析认为，目前大多数城市的房貸利率已接近银行所能承受的底线，除非央行再次降息，否则首套房贷款利率难现大幅下调。不过，一个新的趋势是，银行的二套房贷款政策越来越呈现出差异化，预计二套房贷款利率松绑将扩展至全国。除利率下调外，降低二套房首付比例或是大势所趋。 本报记者  陈丽卿