有消息称住建部正酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，岛城房貸利率闻风而动。记者从邮储银行青岛分行了解到，自3月23日起，该行首套房贷款利率优惠从此前的9.5折放松至最低9折，首套二手房最低可打9.3折。同时，首套房贷优惠阵容继续扩大，继工商银行、农业银行、建设银行后，招商银行也将首套房貸利率调至最低9.5折。此外，交通银行、浦发银行针对优质客户也可打最低9.5折。不过，外界盛传的二套房政策调整目前还未见端倪。

　　此前，包括工商銀行、農業銀行、建設銀行、郵儲銀行等多家國有銀行均實行首套房最低9.5折的利率優惠。3月23日，郵儲銀行率先有所動作，下調首套房貸款利率至最低9折，同時，申請首套二手住房貸款的客戶，最低可以享受9.3折利率優惠。“青島城鎮化進程還在加快，房地産市場仍以剛性需求爲主，下調首套房貸款利率能夠更好地發揮金融支持實體經濟的作用，爲居民住房的剛性需求提供金融服務。”郵儲銀行青島分行相關負責人說。

　　而工商銀行、農業銀行、建設銀行目前仍維持首套房9.5折的優惠。股份制銀行方面，招商銀行近日也加入了9.5折陣營。此外，交通銀行、浦發銀行則采取了在基准利率的基礎上，對優質客戶執行最低9.5折利率的政策。而青島銀行、青島農商行房貸政策不變，最低可以打9折，青島銀行符合相應條件的客戶可以享受8.8折優惠。

　　受去年11月22日和今年2月28日央行连续两次降息影响，目前房贷基准利率已经跌破6% 大关，下降至5.9% ，按照目前主流的9.5折优惠，利率水平为5.605%，而打了9折之后，利率水平为5.31%。业内人士认为，房貸利率进一步下调的可能性不大。

　　岛城一家国有银行信贷部负责人说：“去年11月22日，央行取消了5年期定期存款基准利率，但是各家银行基本都保留了五年定期存款，目前五大行5年定期存款利率为5.1% ，而5.31% 的房貸利率水平与此仅相差0 .21个百分点，利差收益已经微乎其微，再下调的话，存贷款利率就要倒挂了。”在他看来，银行房贷优惠利率不会有大的调整，再降的空间也很有限。“从目前整体情况来看，多数银行可以接受的最低水平就是9折。”

　　链接 二套房贷政策未变

　　首套房貸利率有所差异，但目前岛城商业银行二套房贷款政策则非常统一，依然执行首付比例最低六成、贷款利率最低1.1倍的标准。最近，网络上有消息称，住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中就包括降低二套房贷款的首付比例。不过，3月23日，记者咨询岛城多家银行了解到，目前二套房贷款政策并没有变化，依然执行首付比例最低六成、贷款利率最低1.1倍的标准。

　　多家銀行的房貸負責人都表示：“二套房貸業務抵押率高，利息收益也高，對銀行來說是不錯的業務，但如果有了新政，銀行也會及時調整執行，因爲目前新的實施細則還沒出來，二套房貸仍按照現有的政策照常受理。”

　　“实际上，目前岛城各家商业银行房贷业务中，二套房占比已相对较少，二套房的购房者当中，投机性购房占比已经很少了，我们银行二套房贷客户占全体房贷客户的比例为10% 到20%之间，去年二套房首付比例提高至六成，利率执行1.1倍时，就有很多购房者都打了退堂鼓。”岛城一家银行的房贷负责人表示，二套房本身受限就比较多，选择房贷有时会让购房变得更加繁琐，很多购房者只好放弃贷款全额付款，或者不再购买。