樓市新政連發，首先是二套房貸款最低首付比例降至四成，其次是二手房營業稅免征期限由5年改成2年。對此，無論是新房購房者，還是剛需改善族，他們的心情都是一樣的五味雜陳：焦躁、彷徨與欣喜交織。房價未來何去何從？誰也沒法給出准確答案。而銀行信貸員一直奮戰在房貸一線，購房者有啥心事也最願意和他們說，關注他們或許可洞察樓市熱度。房地産新政後的第一天，島城“最忙”的信貸員在忙什麽呢？

一上午接待11名客戶

“王經理，剛從報紙上看到房産新政出台，我想問問，我手頭有一套房子，貸款沒還完，再買一套房子首付四成就行，是這樣吧？”昨日上午8時許，建行青島城陽支行房産信貸員王紅軍剛到單位，便接到客戶牛女士的電話，而類似咨詢電話他一早已接了4個。

剛接完牛女士的電話，客戶宋先生的電話又打了進來。宋先生4年前分期付款購買一套二居室住房，考慮到兒子以後讀小學，宋先生計劃賣掉現住房，購買一套學區房，但以前不滿5年交易有營業稅，他手頭房子一直沒能賣出去。“王經理，現在是不是滿兩年交易就可免交易稅，這樣我賣掉現在房子再買學區房是不是更合適？”

這邊接著宋先生的電話，家離銀行很近的胡女士趕到銀行咨詢換房情況。胡女士也是想購買城陽區第二實驗小學的學區房，該區域房子均價9000元/平方米左右，一套二居室住房總價在80萬元左右。“我手頭也有一套住房，但買第二套房首付六成，80萬元總房款首付就48萬元。”胡女士說，如今二套房首付可降至四成，她只需支付32萬元便可買房，這讓她很激動。

咨詢電話加上來訪客戶，王紅軍一上午就沒停下說話，嗓子直“冒煙”。“一上午共接待了11名客戶，七八個都是咨詢買學區房的，看來學區房還是熱點啊。”王紅軍對記者說。

首套房購房者急簽合同

買不買二套房，購房者目前正糾結，這從王紅軍接到的客戶咨詢電話中可見一斑，二套房目前還是問的多買的少。不過，這次雖然是二套房房産新政出爐，不過首套房購房者卻著急了，不少人都急著趕緊簽合同。

“王經理，你快過來收一下資料吧，今天共有8位客戶簽約買房。”昨日中午，位于城陽區棘洪灘街道宏通路某樓盤售樓員在給王紅軍的電話中說。辦完一個客戶，另一個客戶接著來到王紅軍身邊，忙了兩個多小時，王紅軍終于辦完了8位客戶的貸款申請。而在辦理貸款的過程中，王紅軍也不時接到客戶的購房咨詢電話。許多前來選購房子的客戶也過來咨詢買房貸款問題。

對于未來房地産走勢，王紅軍認爲，買房快速創富的階段已經過去，未來買房還是剛需以及剛需改善爲主。“我建議投資者買房還是量力而行，剛需族盡量別給自己增添太多貸款負擔，改善族也要明確自己的定位，是想要大空間還是好地段，找好目標再去選房。”

部分銀行已開始執行新政

3月30日，房貸新政發布不久，青島銀行立刻就做出反應，宣布執行央行關于二套房的新政策。其余各家國有商業銀行仍沒有動靜，均表示新政的實施要根據總行的通知來定。

3月30日18時30分左右，青島銀行發布公告稱，即日起青島銀行執行央行關于二套房的新政策，並且一套房88折折扣不變。“與以往相比，此次央行對于房貸的新規更具有震動效應，房産市場又要觸底反彈了。”青島銀行相關負責人表示。

3月31日，招商銀行青島分行對外宣布：招行青島分行已經接到總行通知，執行央行最新房貸政策。

不過，相比于本土銀行和股份制銀行，工農中建等幾家大型國有銀行則沒有明確提出何時將會降低二套房的首付利率。“二套房購房人群主要以炒房者爲主，最近一個階段二套房購房人群不多，大多數人買房都是以剛需爲主。”一家國有銀行青島市分行房貸部業務人員說。據悉，去年央行下達“認房不認貸”新政之後，島城國有銀行也已開始執行這一政策，凡是還清一套房貸的市民，購買第二套房時，都能以首套房政策享受優惠。

购房者期待房貸利率下调

二套房首付比例降至四成的消息出台後，房地産業內人士比較“激動”，而購房者表現得很“敏感”，而銀行則沒有想象的那般“熱情”。

目前，青岛二套房貸利率基本为基准利率的1.1倍，高利率是很多购房者 “望而却步”的原因。“我觉得的调控组合拳还没出完，后续应该还有，最近发布这么密集，可以再观望一下。一直都有降息和降低存款准备金率的传闻，如果房貸利率下调还会降低房贷族的还款压力。”市民李先生说。

昨日，記者就目前二套房貸政策調整采訪了多位市民，“二套房降首付對你的購房計劃有影響嗎？”其中九成市民表示“沒影響，再觀望一段時間”，而“有影響，會趕緊買房”的僅占一成。

而对于新的政策很多市民认为“对楼市没有太大影响”，没有想象中的“热情洋溢”。而从各家银行房贷部门反馈的情况看，二套房首付比例降至四成公布后，各家银行的客户反馈情况都比较“淡定”。（记者 锡复春 景虹）

原標題：淡定！二套房問的多買的少