神马？佛山房贷已出现七折利率？近日，有网站传出佛山中国银行最低房貸利率已降至基准利率的7折的消息。如果情况属实，这意味着大家买房又可以省出一大笔了。真是想想都有点小激动呢！

于是，小编怀着激动的心情向中国银行方面进行了求证。“银行也要盈利啊，七折是不可能做到的。”中国银行南海支行信贷部工作人员直接表示，目前银行的房貸利率主要参考其他主流银行。据了解，在资质优质的情况下该分行仅能做到最低9折的利率。而佛山其他多家银行的利率也均已9-9.5折为主。

用業內的觀點來說就是，樓市成交穩定，銀行又要賺錢，佛山首套房貸想要出現七折的優惠利率看來是不太可能了。

佛山銀行利率仍以9折以上爲主

雖說七折是沒有了，不過從目前佛山各大銀行的房貸政策來看也算是寬松的了。近日，樂居小編對佛山共9家主流銀行進行了電話調查，除了華夏銀行的首套房貸實行基准利率外，目前包括中行、農行、工行、建行國有四大行以及招行、彙豐、交行、光大在內的8家銀行均享有不同程度的折扣。

其中，本地戶口的情況下，農行最低可以做到91折；交行針對合作樓盤最低可申請到92折扣，而非合作樓盤最低僅能申請到97折；招行的合作樓盤普遍可以申請到的是93折，如果一次性存定期達5萬的客戶可以申請到92折的優惠。在這九家銀行中，優惠幅度最大的依然是彙豐銀行的88折，但申請條件相當苛刻，在工作、銀行流水、存款金額等方面均有一定的要求。

二套房方面，根据金融平台融360最新发布的数据显示，中行和汇丰还依然采用着二套房首付6成的政策外，其余7家银行均已实施二套房首付4成的新政。而二套房的房貸利率多为基准及上浮10%。

放款速度方面，目前各大銀行的放款速度集中在30天左右，其中，彙豐的放款速度最快，爲20天，而中行和建行的放款速度較慢，需要60天。

房貸放寬或刺激成交但效果有限

去年以来，随着930房贷新政的颁布，佛山各大银行的房貸利率便逐渐出现跳水，尤其到了今年，央行三次降息，再加上二套房首付四成等利好新政，让购房者们着实应接不暇。虽说每每出台新的房贷利好政策后，市场均出现过短暂性回暖，但毕竟是车道沟里的泥鳅――掀不起什么大浪。

“房貸利率的松紧程度会在一定程度上影响购房者，但不会占主导。”世联地产佛山总经理葛朴表示，房貸利率的多少只是购房者考虑的一个因素，而不是决定性因素。

小编在与不少购房者的接触中也了解到，目前大多数的购房者并不十分清楚现行的房貸利率和折扣情况，最终的还贷数额只不过是促成楼盘购买的一个方面。“房貸利率下调了固然是好啦，但是最主要的还参考楼盘价格等多方面因素。”万科水晶城的一位看房者表示，买房毕竟是件大事，还是看准了再出手，房貸利率的下降只能作为一个有利的考虑因素。

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佛山樓市穩定活躍下半年成交或更好

针对目前佛山现行的房貸利率，邦宸商业地产顾问公司执行董事张军认为还可以更加宽松一些。他表示，目前佛山各大银行的利率调动还在可控制的范围内，且进一步的放松房贷符合市场需求，还可以拉动如今8090后这批刚改型需求的购买力。他同时表示，虽然存在利率进一步下调的空间，但以目前的形势来看也不失为一个较好的购房时机。“现在楼市的暴利时代已经过去，佛山的房价也基本趋于稳定，随着金九银十节点的推动，预计下半年的成交会比上半年好。”他说。

葛樸進一步分析了下半年佛山樓市將呈現的兩個特點。一方面，隨著今年以來佛山樓市成交量的持續走高，佛山樓市進入活躍時期，開發商的選擇會逐漸由被動轉爲主動，更加趨于多樣化。另一方面，下半年佛山樓市的結構分化將進一步加劇，成交熱點將依然集中在季華路和廣佛沿線，以及有軌道建設等熱門區域。