在330新政以及其他政策的利好信息下，樓市基本面已經好轉。值得注意的是，由于樓市快速反彈，部分城市開始收緊銀行貸款。據記者采訪了解，目前北京二套房貸並無收緊的趨勢，大部分銀行還是實行330新政下發的信貸政策，只是樓市步入下半年，各銀行額度緊張，放款速度已經開始減慢。

北京各銀行信貸情況一覽表

3月30日下午，中國人民銀行、住建部、銀監會三部委聯合發文，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次買房，最低首付款比例調整爲不低于40%；對擁有一套住房並已結清貸款的家庭，最低首付30%。

據記者了解，目前北京大部分的银行执行情况为，交通银行、招商银行、农业银行的二套房首付成数为3成，房貸利率上浮10%；中国银行、工商银行的二套房首付成数为5成，房贷维持基准利率，看客户资产情况良好会给予8.8折的优惠；建设银行、民生银行依然实行二套房6成首付，其中建设银行房貸利率上浮10%，民生银行房貸利率上浮5.4%。

“從930新政到330新政，政策方向都是在放寬，北京各銀行的貸款情況就是如此，並沒有發生大的變化，所以北京不存在信貸收緊的情況。”中原地産市場研究總監張大偉分析認爲。

我愛我家市場研究員孔丹也告訴記者，從現在的北京的市場來看，除非房價大幅上漲，否則不會出現銀行信貸收緊的情況。

“雖是信貸並無收緊，但目前部分銀行已經開始出現放貸變慢的情況。”孔丹表示，放款變慢，一方面是由于新政後市場量價齊漲，銀行開始進行調整；另一個主要原因就是下半年銀行額度減少造成的，尤其是四季度，銀行的額度會越來越緊張，放款速度也會越來越慢。

值得注意的是，雖然房貸並無收緊，但銀行放款速度放緩依然對北京樓市産生了影響。

據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，2015年8月上半月（1~15日）北京全市住宅（新建純商品住宅和二手住宅）成交總量爲14820套，與上月同期相比下跌12%。上半月的成交均價爲24620元/平米，同比下降3.3%。

建築裝飾灰紙板

“8月上半月北京交易量開始降溫，銀行放款變慢就是因素之一。”孔丹表示，再加上從330新政以來的一系列樓市利好政策對樓市的刺激作用正在逐步消退，經過了大半年購房需求的集中釋放後，市場活躍度逐步降低。

鏈家網研究院李巧玲表示，進入三季度，全國樓市上行速度放緩，一方面是由于受前期利好政策影響釋放的需求逐漸消化，另一方面，部分城市量價上漲幅度快速也引起了銀行的謹慎態度。如果下半年樓市出現過快反彈，預計信貸方面會有一定程度調整。

“在這種情況下，一些著急買房和改善的會加快入市進程，有經驗的購房人一般都會選擇在四季度之前入市。”孔丹如是說。