证券时报网 04月13日讯

“3.30”新政出台半月後，北京地區各大銀行落實的情況如何記者昨日從專業房貸機構偉嘉安捷獲悉，北京地區各大銀行對二套房貸首付比例統一執行5成，利率仍保持上浮10%，而首套房利率折扣力度再次擴大，8.8折優惠利率成爲市場主流。此外，北京地區公積金貸款二套房政策尚未落地執行。

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偉嘉安捷表示，目前除招行與交行二套房首付爲60%外，北京地區各大銀行對二套房的首付比例統一執行50%的標准，利率依然爲基准利率上浮10%。

偉嘉安捷認爲，一方面，“3.30”新政要求二套房首付不低于40%，旨在鼓勵和刺激改善置業人群入市，因此，二套房首付50%的標准符合政策導向。另一方面，在高庫存及限購背景未放開的條件下，通過降息降准、放開二套房信貸等一系列政策組合拳刺激房地産市場，在盤活市場存量以及提振購房信心的同時並不會造成房價的反彈，未來市場的成交節奏將明顯加快。

对于首套房貸利率执行情况，伟嘉安捷表示，新政出台两周后，北京地区各家银行首套房的利率持续下行。目前，除去光大、邮储、工行三家银行的利率是9折以外，其他几大银行的利率已全部调整为8.8折。在银行内部资金充裕加上外部政策宽松的背景下，银行贷款利率与此前相比持续降低，能够减轻大部分二次置业和首次入市人群的经济压力。

據偉嘉安捷測算，以購房人貸款100萬爲例，降息後的基准利率爲5.9%，在基准利率情況下，貸款20年的月供爲7106.74，而88折的月供爲6706.08元，比基准利率每月少還400.66元。降息後的基准利率20年總還款利息爲705617.57元，88折後20年總利息爲609459.7元，在88折的情況下，貸款總還款利息將比基准利率節省近9萬多元。而9折利率情況下，月供比基准每月少還334.74，總利息比基准少80336.44元。無論是9折還是88折，利率的降低都能爲購房人節省大量的利息支出。

另外，偉嘉安捷從北京公積金管理中心了解得知，目前公積金貸款二套房的首付仍按照原政策6-7成的標准執行。一般來說，從政策出台到具體執行細則的擬定也需要經過一定的調整時間，公積金貸款在辦理機構與手續上相較于商業貸款都更爲複雜，因此在執行時間上不如商業貸款迅速，具體何時執行新政需要靜觀公積金貸款的細則出台情況。