水母网4月14日讯（YMG记者 孙长波） 3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知对二套房首付比例进行调整。然而近两周以来，关于二套房贷的细则仍未落地，尤其是二套房貸利率目前仍没准确说法。昨日下午，记者从烟台多家银行了解到，工行细则率先落地，而农行、中行、建行等部分银行仍在等待省行通知。据工行透露，二套房贷细则刚刚落地，二套房贷实行首付四成，实行利率是在央行利率的基础上上浮10%。

二套房貸利率上浮一成

央行新政頒布以來，市場上掀起軒然大波，股市、房市以及其他市場聞風而動，然而細則遲遲沒有跟上，購房者、銀行網點房貸經理都在翹首以盼。

“我們也在不斷地向省行打聽細則什麽時候能下來，而省行答複我們也在等總行的消息。”這是記者最近幾日得到的最多的答複。昨日下午，記者采訪市工行相關部門，部門負責人告訴記者說：“我們剛剛接到了省行的通知，首套房貸沒有還清的，再貸款買二套房子的客戶，首付比例可以降低到四成，這是相比以前最大的變化。至于利率還是在央行利率的基礎上上浮10%，這與之前沒有變化。”

而記者從農行、中行、建行了解到，其房貸部門仍在焦急地等待省行的通知。“估計應該與工行的相差不會太大，在省內大多執行相同的政策，我們從網上了解到，目前執行1.1倍基准利率的還是占主流。目前可以先受理客戶的申請，等到細則下來後立刻執行。”部分銀行的工作人員猜測沒到來的細則。

對二套房貸客戶審查較高

根據記者了解到的情況，盡管對于二套房貸的政策是放松了，例如折扣降到4折，滿二年免繳營業稅等，但是實際上銀行對客戶的要求也在提高。

“首先要知道什麽是二套房貸，二套房貸是指首套房貸沒有還清，再貸款買第二套房子。不是以前那些買首套房子在銀行貸過款，但是還清了，又買第二套房子的類型。在有貸款的基礎上，尤其是首付比例下降，貸款占房價的比重增大，所以再貸款買房子的貸款壞賬風險要比普通的貸款要高很多。所以這就對申請人的收入水平、職業狀況、信用狀況有了更高的要求。”

據了解，按照一般情況，客戶申請貸款的時候，一般還款額不得超過家庭收入55%。“根據目前的狀況，首付比例下調了，客戶貸款數額增加了，那麽對客戶的收入要求會比較高，畢竟是同時還兩筆貸款。”一家銀行的經理分析說。

據了解，目前樓市逐步擺脫淡季影響，周度成交量連連攀升，樓市迎來“小陽春”。監測數據顯示，3月我市六區樓市成交2050套，環比上漲98.8%，其中開發區以619套成交量居于首位。業內專家表示，房産新政暖風習習，後期樓市預期有望持續提升。