剛需市場二套房四成首付政策很豐滿現實太骨感
2015-04-16 10:46 i時代報 | 分享 掃描到手機
[摘要]距離3.30新政的公布已經過去兩周，新政中關于首套房貸款未結清，購買二套房可享受最低四成首付的內容，引起了外界的普遍關注，被認爲對于改善型需求有著較大的助推作用。
距離3.30新政的公布已經過去兩周，新政中關于首套房貸款未結清，購買二套房可享受最低四成首付的內容，引起了外界的普遍關注，被認爲對于改善型需求有著較大的助推作用。
但是，目前在滬上樓市，無論是購房者還是銀行，對該項政策的響應程度都較爲有限。
據悉，目前滬上只有興業、民生等少數銀行實行了二套房四成首付的政策，並且利率上浮10%，執行也較爲低調，而各一線大行則都按兵不動。該項政策尚處于試行階段，銀行普遍因爲可能存在的風險而持謹慎態度，特別是一些長年作風穩健的大型銀行，還在制定細則，並觀察少數已執行新政銀行的具體實施情況。
從中介調查來看，對于購房者而言，該項政策雖然看上去十分有利于改善型置業，但實際操作卻面臨不少的問題，因此近期真正試圖通過該項政策購買二套房的客戶也十分稀少。除非客戶主動提出，門店在接待客戶時一般不會推薦這樣的購房方式。
首先，在首套房貸款未能結清的情況下，就申請二套房四成首付的貸款，意味著購房者將同時面臨著兩筆房貸的月供，經濟壓力可想而知，這同樣也是銀行對該項政策較爲謹慎的主要原因之一。其次，雖然二套房可享受四成首付待遇，但是1.1倍的上浮利率相對于首套房的優惠利率依然處于劣勢，因此大部分客戶還是會在置換型購房中試圖將已有房源售出，以首套的名義購買。
德佑鏈家研究總監陸騎麟表示，相對于營業稅征收年限縮短給市場帶來立竿見影的效果，二套房四成首付的新政反響則要平淡得多。該項政策更多體現的是鼓勵自住、改善型購房需求的導向意義，當然其對于一些因爲特殊原因急于購房置換的客戶還是能夠起到一定的幫助。