今年3月底，國家出台了二套房貸款首付由六成降至四成和個人住房轉讓營業稅的期限由5年下調至2年等房地産新政，這些舉措對我省上半年及全年的房地産市場走勢帶來哪些影響？西安市的房屋中介經營情況有無變化？新政刺激下，新建房屋挂牌數量明顯上升，未超5年的二手房挂牌量增長接近三成，預期下半年房市會平穩回升，二手房量增價穩。

新房挂牌數量增七成多

爲了解房地産開發投資與銷售發展趨勢，特別是西安市房屋中介企業所掌握的新建房屋、二手房的銷售情況，爲宏觀決策提供政策建議，陝西省統計局對西安市新城區、碑林區、蓮湖區、灞橋區、未央區、雁塔區和長安區的52家房屋中介企業進行調查，結果表明，52家房屋中介4月上中旬新建房屋挂牌數量123套、面積11318平米，分別比上年同期增長73.2%和80.4%，與上月同期比較，環比分別增加53套和5022平米，增長75.7%和79.8%；二手商品住宅挂牌數量731套、面積61809平米，同比分別增長13%和13.8%，與上月同期比較，環比分別減少249套和17841平米。

六成中介業務量下降

目前西安房屋中介企業經營情況整體上略有下降，其新政效果在短期內還沒有顯現出來，但降幅有所收窄。調查數據顯示，52家中介公司業務量比去年同期持平和下降的占61.5%，比去年成交量上升的占38.5%。

52家中介機構認爲影響西安市房地産發展的最重要因素是居民收入。調查顯示，認爲影響西安市房地産發展的因素居民收入偏低的占65.4%，金融機構支持不夠的占25%，城鎮化進程的快慢等影響的僅占9.6%。對和房地産企業的意見和建議中，增加城鄉居民收入占78.9%，降低房屋貸款利率、繼續降低房貸首付也占一定比例。

下半年房市或平穩回升

國家“3·30”政策出台20天以後，央行降低存款准備金率，緊接著4月27日起，西安市調整住房公積金個貸首付比例，買房首付比例更低，各項政策的效應已逐步顯現。調查表明，48.1%房屋中介機構認爲今年下半年西安市房地産市場會升溫，或者會持平，而認爲房市低迷的占比微乎其微。總體反映出房屋中介機構對後市持樂觀態度，預期市場保持平穩回升態勢。陝西省統計局的工作人員認爲，盡管西安市52家房屋中介4月上中旬成交110套，環比看，銷量變化不大，但是隨著各項房地産政策的持續影響，下半年將産生比較明顯的變化。“今年以來，面對經濟下行壓力，國家和地方出台了一系列政策和措施，從這次調查結果看，樓市的反映還沒有顯現出來，但隨著時間的推移，各項政策措施的效果將逐步顯現出來。”