水母网4月28日讯（YMG记者 宋晓娜） 距离3月30日楼市新政出台接近一个月，新政在烟台是否悉数“落地”？ 记者采访了解到，与二手房营业税新政迅速落地我市不同，有关二套房首付，有部分应按照原先的政策执行。

工行執行二套房新政

24日上午，就二套房貸款政策，記者先後咨詢了我市多家銀行，在四大國有銀行中，工商銀行已經執行新政，而建行、中行、農行則表示暫時並未接到上級行通知，仍按此前首付6成的政策執行。

“若是首套房貸款全部還清，二套房貸款可以按照首套房政策執行，首付3成，利率爲基准利率；若是首套房貸款沒有還清，那麽二套房首付是4成，利率上浮10%。”工行煙台分行工作人員介紹說，銀行已經按照新政的首付4成執行了，此前二套房首付是6成。

中行煙台分行一位工作人員說，現在銀行暫未執行新政，二套房貸款首付60%，利率上浮10%；首套房首付需要40%，利率執行基准利率。

與國有銀行相比，光大銀行、招商銀行、中信銀行等股份制銀行已執行了新政。並且貸款政策也基本一致，首套房首付30%，利率是基准利率；二套房首付40%，利率上浮10%。

新房成交量變化不大

“國有銀行中多數未執行新政，而其他執行新政的銀行，也是調整了首付，利率方面卻沒有變化，也就是說，只是降低了購房者的購買門檻，其購買成本並未減少。”業內人士分析，二套房利率全部執行上浮，銀行主要是考慮到利潤成本，利率下調會增加成本風險。

伴隨著上月底出台的樓市新政陸續落地，我市的房地産市場情況如何？

“若是單從成交量上看，變化並不十分明顯，並不像一線城市那樣新政一出樓市立刻成交大增。”佳隆地産營銷總監蔡軍說。

不僅僅是成交量變化不大，價格方面同樣如此，記者采訪多家在售樓盤了解到，這段時間我市房地場市場價格並沒出現大幅上漲，而是小幅溫和上漲，平均下來漲幅在2%——3%之間，算下來每平方米也就是上浮百元以內。

對此，業內人士分析說，以目前我市的房地産存量來看，短期並不支撐明顯漲價，即使是部分樓盤出現的小幅上漲，也不排除本身3—5月房地産銷售的相對旺季中的一個正常反應，而非新政的刺激下所致。

二手房交易明顯活躍

本次新政中，作爲對二手房影響最大的營業稅新政，由于迅速落地實行，二手房交易也隨之活躍。

24日上午9點，記者在市房産交易中心看到，現場已經坐滿了等待辦理交易手續的市民，一樓地稅登記窗口更是圍滿了辦理繳稅手續的市民。

“我早上8點就過來了，我來的時候已經有不少人在等。”等待辦理手續的市民王先生告訴記者，自己這套房子挺著急出手，但是才買了3年，按照此前政策不能享受免稅，跟買方在價格上一直沒談妥，現在新政一出，雙方很快就達成交易了。

與王先生一樣房子買了不夠五年但想過戶的市民還有不少。據地稅受理窗口的工作人員介紹，自從改成滿兩年免營業稅後，確實有不少市民過來咨詢，可以感受到辦理過戶的市民增加不少。

二手房中介也有著同樣感受。市區大信房産副經理王春燕告訴記者，此前在他們所成交的二手房中，滿五年的房子占到70%，不滿五年而需要交營業稅的房子占到30%。雖說這個政策針對的是一部分的房源，並不是一個整體。不過新政剛剛出台第二天，王春燕便感受到了政策對市場的刺激作用，過來看房的買房者明顯增加，起碼增加兩到三成，與此同時成交量也隨之增加，以前看了三四個月沒有定下的，在這幾天內都順利成交了。