信息时报讯 （记者 罗莎琳） 在今年“两会”工作报告中，李克强总理明确提出，支持居民自住和改善性住房需求，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。日前，住建部政策研究中心副主任王珏林接受媒体采访时表示，预计接下来相关部委将会落实，对已有的政策做出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率等，以及对改善性需求重新定义。

二套房貸調整預期高

在去年的全國“兩會”上，中央提出對房地産“分類調控”的指導思想，暗示庫存較高的城市可自行決定是否放松調控，隨後幾個月，二三線城市地方根據當地實際情況陸續放開了限購，而一線城市仍在堅守。

“通常是兩會後，由相關部委來具體落實政策。”王珏林日前在兩會上接受華夏時報采訪時表示，目前市場庫存量較大，需要進一步消化，應增強消費者購房能力，即通過降低二套房首付和利率來解決庫存問題。既然要保持市場平穩，房貸也應具有靈活度，過去房價上漲時，房貸可以收緊，那麽在行情不好時也可以放松。”王珏林說。不過，王珏林認爲，二套房首付比例下調會根據國家經濟增速目標，新型城鎮化推進的目標，以及考慮銀行的風險，來綜合衡量房地産貸款政策。

易居房地産研究院研究員嚴躍進認爲，二套房貸降低首付比例，符合目前工作報告對于改善型購房需求的扶持思路。降低此類首付比例，使得購房者在有限的資金情況下有能力進行置業條件的改善。從實際減負的情況看，二套房貸從過去七成首付降低爲五成首付，使得原先的二成首付可以憑借商業貸款和公積金貸款等渠道進行解決，自然降低了籌集首付款的壓力。

樓市看漲驅動力加強

目前的二套房信貸政策始于2010年的房地産調控，並在隨後的幾年逐步收緊。2013年2月，新“國五條”進一步加強了差別化住房信貸政策，北上廣深以及廈門、武漢、南京、杭州等城市都將二套房首付提高至七成。

中原地産首席市場分析師張大偉認爲，如果二套房貸首付比例降低至五成，那麽，對改善市場有明顯的影響。整體看，兩會中提及的鼓勵改善需求的政策後續還會出現。但目前看，改善需求被抑制的主要在一二線城市，這些城市房價絕對值高，所以借助信貸的人多。如果降低二套首付，對一二線改善市場影響更大。