近日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，目前5年以上商业贷款利率5.4%、5年以上公积金贷款利率3.5%，可谓是史上最低房貸利率。
記者獲悉，目前海南各商業銀行已執行最新利率。同時，記者走訪發現，過去比較普遍的9.5折利率逐漸在減少，目前越來越多的市民在辦理房貸時，已只能拿到基准利率。
迎来房貸利率最低时候
其实，从6月28日起银行就开始执行新利率，28日当天申请房贷的客户就可以享受新的贷款利率了。目前，5年以上商业贷款利率5.4%，可谓史上最低房貸利率。
相关资料数据显示，自1996年启动个人住房贷款，当时的商业贷款利率为15.12%；经过连续7次下调，2002年2月21日的商业贷款利率为5.76%；在2007年9月15日又涨至7.83%，2008年12月31日又下调至5.94%；之后一路上涨，2011年7月7日为7.05%；此后不断下调，目前是5.4%，迎来房貸利率最低的时候。
海南各银行房贷政策调整了吗？记者从海南建行了解到，建行已执行房贷新政：首付最低3成，贷款利率执行差别化的利率政策，根据客户征信及贡献度给予适当优惠，可按央行规定首套房貸利率下限核准执行。
記者通過中行和交行客服了解到，本周起開始執行房貸新政，貸款最低首付爲3成，利率執行同期基准利率，無優惠政策。
光大銀行(601818,股吧)海口分行也向記者表示“已改政策”。“一手房和二手房首套房貸款利率最低都可執行基准利率九折，首付最低三成。”相比之下，顯得較爲難得。
此外，據融360監測數據，截至7月1日，暫停房貸業務的商業銀行增多，如平安、民生等銀行暫停了房貸業務申請。記者日前證實，平安銀行(000001,股吧)等機構在海南確實不辦理房貸業務。
下半年銀行多會收緊房貸
采訪中，有銀行表示，目前的基准利率已被下調到一個比較低的水平，而整個市場也趨向于穩定，因此，之前的打折等優惠均難再享有。
有銀工作人員表示，若不是通過銀行“合作較好”的樓盤買房，一般購房者貸款時也只能拿到基准利率。
對于購房者們普遍關心的銀行放款周期的問題，大部分銀行表示，具體還是要根據辦理抵押貸款手續時間的長短來決定。當前，銀行對貸款者的審核要求會比較嚴格，比如對購房者的征信、收入水平、職業、工作單位等都有詳細的要求。“放款時間長短一般是要看客戶提交材料以及辦理手續的速度。”多數銀行表示，會在3-5個工作日完成審批，約5個工作日內完成放款。光大銀行海口分行表示，在材料齊全的情況下，最快當天可完成審批。在辦妥相應的抵押登記手續的情況下，最快當天可放款。
从近几年海南各银行房貸利率走势来看，下半年往往呈现收紧的趋势。例如去年下半年虽然没有出现银行集体给房贷“涨价”现象，但受额度限制，房贷审批变得慢了许多。
“其實進入下半年，銀行房貸額度肯定會出現不足，而且今年還有特殊的情況，即降息，這就更加大了銀行收緊房貸的可能。”一位房産銷售負責人告訴記者。